Cannes ist der beste Ort, um während der Sommersaison und der vielen Festivals in ein saisonales Mietobjekt zu investieren. Die Nachfrage nach kurzfristigen Unterkünften ist in Cannes nach wie vor hoch und bietet Vermietern eine beträchtliche Einnahmequelle. Eine Rendite von 8% für eine Wohnung in Cannes ist eher die Regel als die Ausnahme.
Cannes, das glitzernde Juwel der französischen Riviera, ist seit langem ein Synonym für Luxus und steigende Immobilienpreise. Jahrelang ritt der Immobilienmarkt der Stadt auf einer Welle der Nachfrage nach einer Pandemie, niedriger Zinsen und internationaler Anziehungskraft und trieb die Preise in den letzten fünf Jahren um über 22% in die Höhe.
Die Immobilienpreise in Cannes stabilisieren sich
Doch seit Anfang November 2025 scheint sich das Blatt zu wenden – oder zumindest zu pausieren. Laut dem jüngsten SeLoger-Barometer stabilisieren sich die Kaufpreise in Cannes und bieten potenziellen Käufern in einem durch steigende Zinsen und wirtschaftlichen Gegenwind belasteten Markt einen Hauch von frischer Luft.
Diese Verlangsamung steht in krassem Gegensatz zu den nationalen Trends, wo die Immobilienpreise in ganz Frankreich im Jahresvergleich um 9% gestiegen sind. In Cannes deutet die Stabilisierung auf eine mögliche Neukalibrierung hin: Verkäufer passen ihre Erwartungen an, die Nachfrage lässt nach, und die Käufer – begünstigt durch eine leichte Erholung der Kaufkraft – könnten bald mehr Verhandlungsspielraum finden. Dies erinnert an den Oktober 2021, als die niedrigen Zinsen nach dem COVID einen Kaufrausch auslösten. Heute, wo das Transaktionsvolumen stabil bleibt, aber nicht in die Höhe schießt, wirkt der Markt gemessen, fast reif.
Stadtweite Momentaufnahme: Wohnungen bleiben stabil, Häuser steigen an
Auf der Gesamtebene zeigen sich bei den Immobilien in Cannes subtile Verschiebungen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen liegt unverändert gegenüber dem Vormonat bei 6.152 € pro Quadratmeter in einem allgemeinen Gebiet – ein seltenes Plateau in einem Sektor, der ein unaufhaltsames Wachstum erlebt hat. Dies ist die erste anhaltende Stabilität seit Jahren und deutet darauf hin, dass die fieberhafte Wertsteigerung der frühen 2020er Jahre für städtische Wohnungen vorbei sein könnte.
Bei den Häusern sieht es dagegen etwas anders aus. Ihr Durchschnittspreis ist um 1,5 % auf 7.664 € pro Quadratmeter gestiegen, angetrieben von Premium-Immobilien mit Meerblick oder weitläufigen Grundstücken. Für diese Ausreißer werden weiterhin Aufschläge verlangt, aber das Gesamttempo ist verhalten und spiegelt die allgemeine Vorsicht der Investoren wider, die sich vor geopolitischen Unsicherheiten und der Inflation fürchten.
Nuancen in der Nachbarschaft
- Boulevard Carnot: Für diejenigen, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen, ohne auf die Nähe zum Geschehen verzichten zu wollen, liegt der Quadratmeterpreis für Wohnungen hier bei 6.152 € – ein Wert, der dem stadtweiten Durchschnitt entspricht und stabil geblieben ist. Häuser sind hier seltener, liegen aber mit 7.664 € pro Quadratmeter um bescheidene 1,5 % höher und sprechen Familien an, die städtischen Komfort mit einem Hauch von Platz suchen.
- Palm Beach / Pointe Croisette: Auf der östlichen Landzunge, die für ihre ruhigen Strände und ihre Art-déco-Atmosphäre beliebt ist, liegen die Preise für Wohnungen bei 7.892 € pro Quadratmeter. Stabilität ist das Stichwort: keine monatlichen Veränderungen, obwohl die Gegend aufgrund der geringen Anzahl von Neubauten sehr stabil ist. Häuser kosten zwischen 8.200 und 9.000 € pro Quadratmeter in Gegenden mit direktem Zugang zum Meer, was die anhaltende Nachfrage von saisonalen Bewohnern widerspiegelt.
- Prado-République: Nur einen Katzensprung vom Bahnhof und dem Palais des Festivals entfernt, bietet diese praktische und doch zentrale Zone Apartments zu 5.480 € pro Quadratmeter – einer der zugänglicheren Einstiegspunkte für Cannes selbst. Die Preise sind niedrig, was diese Gegend zu einem Magneten für Erstkäufer oder Investoren macht, die auf Mietrenditen aus dem Konferenzverkehr setzen.
- Californie-Pezou: Diese auf den Hügeln gelegene Enklave mit Panoramablick bietet im Durchschnitt 8.310 € pro Quadratmeter für Wohnungen. Der leichte Aufschlag gegenüber den städtischen Normen spiegelt die geschlossene Wohnanlage und die größeren Einheiten wider. Häuser, oft Villen mit Pools, bewegen sich zwischen 9.500 und 11.000 € pro Quadratmeter, wobei sich der Anstieg um 1,5 % auf renovierte Immobilien konzentriert.
Ehrenvolle Erwähnung: Le Suquet
Auch wenn das historische Viertel auf dem Hügel von Cannes in der neuesten SeLoger-Studie nicht aufgeführt ist, liegt es mit 5.000-6.000 € pro Quadratmeter für Wohnungen traditionell hinter den Glamour-Zonen zurück. Die engen Gassen und der dörfliche Charme des Viertels ziehen weiterhin Renovierer an, und die Preise sind angesichts des geringen Bestands stabil.
Dies sind die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter einer Wohnung, unabhängig von der Aussicht oder der Lage. Wenn Sie das Allerbeste suchen, wie z.B. eine ultraluxuriöse Ausstattung, einen luxuriösen Eingang, eine ruhige Straße, Meerblick, einen Parkplatz oder eine Garage, sind die Preise höher. Je exklusiver eine Villa oder ein Apartment ist, desto höher ist der Preis.
Was ist der Grund für die Pause?
Zur Erklärung dieses Gleichgewichts kommen mehrere Kräfte zusammen:
- Die Zinsrealität: Die EZB-Zinsen liegen zwar unter ihrem Höchststand von 2023, sind aber immer noch hoch genug, um die Kreditaufnahme zu erschweren. Eine 30-jährige Hypothek zu 3,8-4,2 % (gegenüber weniger als 1 % im Jahr 2021) hat spekulative Flips abgekühlt.
- Schleichende Bestandsverringerung: Mehr Verkäufer bieten ihre Immobilien an – einige, um Gewinne zu realisieren, andere, weil sie nach dem Boom bei der Telearbeit umziehen – was den Käufern einen Vorteil verschafft. Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt ist von 60 auf 85 Tage angestiegen.
- Demografische Verschiebung der Käufer: Französische Käufer aus dem Inland (oft aus Paris oder Lyon) dominieren jetzt gegenüber den vor 2022 stark vertretenen Russen und Briten, denen Lebensqualität wichtiger ist als Trophäenstatus.
- Druck auf die Mietrendite: Da die kurzfristigen Vermietungen in Teilen von Cannes gedeckelt sind, sehen Investoren 3-4% Bruttorenditen – solide, aber nicht mehr die 6%+ der vergangenen Jahre -, die die Preisaggression anheizen.
Ausblick: Weiche Landung oder Sprungbrett?
Analysten prognostizieren eine weitere Stabilisierung bis zum 1. Quartal 2026, sofern keine größeren Zinssenkungen vorgenommen werden. Wenn die EZB die Zinsen bis zum Sommer auf 2,5 % senkt, könnte die aufgestaute Nachfrage der zugelassenen, aber wartenden Käufer die Preise um 2 bis 4 % steigen lassen. Umgekehrt könnte eine Abschwächung in der Eurozone das Plateau verlängern, insbesondere in den mittleren Segmenten.
Im Moment bietet Cannes ein seltenes Fenster: einen Luxusmarkt, der weder abstürzt noch aufwärts strebt. Erfahrene Käufer – ob für Pieds-à-terre oder Hauptwohnsitz – können in den meisten Vierteln außerhalb von La Croisette 3-7% unter dem Angebotspreis verhandeln. Den Verkäufern bleiben derweil starke Fundamente erhalten: eine globale Marke, begrenzte Grundstücke und ein Lebensstil, der über Konjunkturzyklen hinweg Bestand hat.
Mit den Worten eines lokalen Agenten, der im SeLoger-Bericht zitiert wird: „Cannes n’est plus en surchauffe, mais elle reste Cannes.“ Übersetzt heißt das: Die Party ist nicht vorbei – sie hat sich nur von der Tanzfläche auf die Terrasse verlagert, wobei der Meerblick erhalten bleibt.
Quelle: SeLoger Barometer, November 1, 2025, über Cannes-Actus
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