Dieser Artikel erschien zuvor in der Sommerausgabe 2022 des Magazins Cote & Provence.
In Südfrankreich erreichen nicht nur die Temperaturen ungeahnte Höhen, auch der Neubau bricht Rekorde. Allerdings ist es nicht der Umsatz, der extrem punktet, sondern der Bau selbst. In Joia Nice Méridia, dem neuesten Stadtteil von Nizza, in der Nähe des Allianz-Fußballstadions und des neu eröffneten Ikea, entsteht das Nizza des 22. Jahrhunderts mit klarer Vision. Ökologisch, kreativ, energieeffizient und mit freier Hand entworfen für renommierte internationale Architekten wie den Italiener Cino Zucchi und den Japaner Sou Fujimoto. Letzterer durfte das Hana-Gebäude entwerfen, was auf Japanisch Blume bedeutet. Mit runden Formen für die verspielten Balkone sieht das Gebäude aus der Luft wie ein Blütenblatt aus. Mit nicht weniger als siebzehn Stockwerken ist Hana eine absolute Bereicherung für Nizza.
Preiserhöhung Neubau bei Verkauf
Der Verkauf verlief auf besondere Weise. Der Verkaufspreis für Stockwerke ohne Meerblick wurde zuerst eingeführt, und als das Interesse an Hana wuchs, wurden höhere Stockwerke zum Verkauf freigegeben. Und jedes Mal stieg der Quadratmeterpreis, so dass auch die obersten Stockwerke problemlos zu einem Preis auf höchstem Niveau verkauft wurden. Aber dann wohnen Sie auch ganz besonders: mit der Straßenbahnlinie 2 vor der Tür und dem Meer am Horizont.
Besonders ist auch ein ambitioniertes Neubauprojekt in Èze. An der höchsten Straße des Berges gelegen, startete der Projektentwickler schon vor der Pandemie energisch in den Verkauf. Bis die Nachbarn den Prospekt und die Preisliste sahen und ausrechneten, wie viel Gewinn der Projektentwickler machte. Gegen den Bau wurde sofort Einspruch eingelegt. Das passiert übrigens laufend. Es ist das juristische Spiel zwischen Anwälten, bei dem die Nachbarn schließlich mit einer attraktiven Extrasumme freigekauft werden, um den Einspruch zurückzunehmen. Glücklicherweise beginnt der Verkauf nach zwei Jahren voller Klagen und Verzögerungen Ende August wieder.
Einfluss von außen
Die Situation in der Welt hat wenig Einfluss auf den Verkauf in Südfrankreich. Ich wage sogar zu behaupten, je unsicherer die Wirtschaft erscheint, desto schneller ziehen die Menschen ihre Ersparnisse von der Bank ab und investieren in Ziegel. Frankreich ist ein ideales Land, das Käufern von Neubauten alle Arten von Steuervorteilen bietet. Sie kennen vielleicht die 20% Mehrwertsteuerrückerstattung auf den Kaufpreis einer neuen Wohnung. Aber wenn Sie hierher kommen und Frankreich von nun an Ihre Hauptadresse ist, gibt es noch mehr zu gewinnen.
Angenommen, Sie kaufen eine neue Wohnung und vermieten diese an Ihr Kind, dann zahlen Sie dank Loi Pinel selbst weniger Steuern. Es ist eine clevere Möglichkeit, Wohnungsnot bei Erstkäufern zu begegnen. Wenn Ihre Kinder selbst arbeiten und es sich um ihre erste Wohnung handelt, bietet der französische Staat auch Hilfe an, indem er Hypotheken mit 0 % Zinsen anbietet, das sogenannte PTZ-Programm, le prêt à taux zéro. Und so bleibt Frankreich und insbesondere Südfrankreich für viele Menschen das gelobte Land, in dem die Sonne nicht weniger als dreihundert Tage im Jahr scheint. Mit schönen Restaurants, viel Kultur und Supermärkten voller Obst und Gemüse aus der Region. Denn auch das haben die Franzosen gut verstanden: Ohne eigenen Bauern ist es schwer zu essen.
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