Für diejenigen, die in Frankreich ein Zweithaus kaufen möchten, ist es gut zu wissen, dass es diesen Winter spannend sein könnte, in Immobilien zu investieren. Einen zusätzlichen Vorteil haben Sie auch, wenn Sie Geld auf der Bank haben. Da französische Banken ihre Grenzen bei der Vergabe von Hypotheken an ihre Bevölkerung erreicht haben, kann ein berufstätiger Franzose trotz eines guten Jobs kaum eine Hypothek aufnehmen.
Taux d’usure
Dies liegt an den sogenannten „taux d’usure“, den maximalen gesetzlichen Zinsen, die Banken bei der Gewährung eines Kredits verlangen dürfen. Da der Käufer in Frankreich insbesondere vor sich selbst geschützt ist, ist es ausgeschlossen, Wucherzinsen zu erhalten. Das ist ein Zinssatz, den sich der Kaufinteressent kaum leisten kann, den er aber dennoch akzeptieren würde, weil er das Haus kaufen möchte.
In 9 von 10 Fällen bieten französische Banken unseren Kunden eine Hypothek an. Dies ist in letzter Zeit immer schwieriger geworden. Was eine Bank wissen will, bevor sie schließlich maximal 70 % des Kaufpreises finanziert, ist manchmal fast peinlich.
Europäische Bankenaufsichtsbehörde
Den französischen Banken geht seit einigen Monaten das Geld zur Kreditvergabe aus. Oder besser gesagt, keine Erlaubnis von der französischen Nationalbank zu bekommen, Geld zu einem höheren Zinssatz als üblich zu leihen. Und weil sie nichts verleihen, wird so wenig an französische Käufer verkauft. Die französischen Immobilienmakler, die auf den lokalen Markt angewiesen sind, stehen mittlerweile praktisch still.
Der jüngste Stresstest der EBA (European Banking Authority) zeigt erneut, dass es den Banken in den Niederlanden, Frankreich und Deutschland schlecht geht. Kein Wunder, dass es in diesen Ländern zu einer Kapitalflucht in Immobilien im Ausland kommt. „Legen Sie Ihr Geld in Steine“ ist ein altes Sprichwort.
Daher sollte jeder, der Geld auf einer Bank in den Niederlanden oder Belgien hat, dieses mit Bedacht in Immobilien in Frankreich investieren. Paris und die Côte d’Azur sind die beliebtesten und stabilsten Regionen. Der Markt mag landesweit zurückgehen, aber diese beiden Regionen werden immer ihren Wert behalten. Nizza, die Hauptstadt der französischen Riviera, ist sogar zum Leuchtturm der Stabilität geworden, da es eine große Nachfrage und ein relativ geringes Angebot an Qualität gibt.
Ihre Immobilie, eine Wohnung in Paris oder eine Villa in Südfrankreich, ist großartig und garantiert einen stabilen Wert, der aufgrund der steigenden Nachfrage nur noch an Wert gewinnen kann.
Der Winter 2023-2024 ist der richtige Zeitpunkt
Für Käufer, die gut ins neue Jahr starten wollen, ist es gut zu wissen, dass Käufer mit Geld bessere Verhandlungen über den endgültigen Verkaufspreis haben. Schließlich steht der lokale Markt still und wenn der Verkäufer es eilig hat, kann ein gutes Geschäft gemacht werden.
Es wird erwartet, dass die Banken im Frühjahr 2024 mit der Neuvergabe von Hypotheken beginnen und der Immobilienmarkt für die Franzosen zugänglicher wird.
Doch wer einen guten Schritt machen will, kommt jetzt in den Süden Frankreichs. Oder Paris! Bis bald!
