Wenn Hotels in einer bestimmten Region investieren, wissen sie, dass sie hinsichtlich Lebensqualität, Gästetyp und Zukunftsaussichten ihre Hausaufgaben gemacht haben. Das Kempinski Cap d’Ail, ein ultra-luxuriöses 5-Sterne-Hotel namens La Voile Blanche, das 2025 eröffnet werden soll, wird die Côte d’Azur als globale Luxusdestination stärken und erhebliche Auswirkungen auf die Immobilienpreise in der Region haben.
Dieser von Fondimmo entwickelte und von den renommierten Architekten Massimiliano und Doriana Fuksas entworfene, ökologisch nachhaltige Komplex erstreckt sich über 12.000 m² entlang der Avenue Marquet in Cap d’Ail, nahe Monaco. Das Hotel definiert luxuriöse Gastfreundschaft neu und bietet 130 Zimmer und Suiten mit Panoramablick auf das Mittelmeer, einen Infinity-Pool auf dem Dach, Gourmetrestaurants, ein Spa und hochmoderne Veranstaltungsräume. Die strategische Lage und das prestigeträchtige Kempinski-Branding dürften die Nachfrage nach nahegelegenen Immobilien ankurbeln und die Immobilienpreise ab 2025 in die Höhe treiben.
Das Kempinski Cap d’Ail: Katalysator für steigende Immobilienpreise
Der Markt für Luxusimmobilien der Spitzenklasse an der Côte d’Azur, der bereits zu den teuersten der Welt zählt, dürfte durch dieses hochkarätige Projekt einen enormen Aufschwung erleben. Der Kempinski wird die Attraktivität von Cap d’Ail, einer Stadt, die bislang von Nachbarn wie Nizza und Monaco in den Schatten gestellt wurde, weiter steigern. Historisch gesehen haben bedeutende Entwicklungen in der Region, wie die Gründung des Casinos von Monte-Carlo im 19. Jahrhundert, den Wert von Immobilien durch die Anziehung wohlhabender Besucher und Investoren gesteigert.
Ebenso wird erwartet, dass das Kempinski vermögende Privatpersonen anzieht und die Nachfrage nach Villen und Apartments in Cap d’Ail und Umgebung erhöht. Immobilienagenturen wie Côte d’Azur Sotheby’s International Realty prognostizieren, dass prestigeträchtige Projekte wie dieses die globale Stellung der Region festigen werden. Die Preise für Luxusimmobilien in Cap d’Ail könnten innerhalb von zwei Jahren nach der Eröffnung des Hotels um 5–10 % steigen.
Derzeit werden auf dem Luxusmarkt in Cap d’Ail Immobilien für 7.000–15.000 € pro m² angeboten – günstiger als die 10.000–20.000 € in Monaco. Die Präsenz des Kempinski dürfte diese Lücke schließen, da Käufer die Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem Prestige des Hotels schätzen. So könnten beispielsweise Villen und Apartments mit Meerblick, die bereits jetzt stark nachgefragt sind, aufgrund der Attraktivität des Hotels für Saisonmieter und Investoren einen beschleunigten Preisanstieg verzeichnen.
Umweltfreundliches Design und hochwertige Ausstattung Einrichtungen
Im Jahr 2024 wurden 25 % der Immobilien an der Côte d’Azur saisonal vermietet, was eine Rendite von 5–10 % einbrachte. Der Tourismusboom von Kempinski könnte diesen Anteil bis 2025 auf 30 % steigern und so weitere Investitionsanreize schaffen. Immobilien in fußläufiger Entfernung zum Hotel, beispielsweise entlang der Avenue Marquet, werden voraussichtlich höhere Preise erzielen, da Käufer Wert auf Lifestyle und Mietpotenzial legen.
Das umweltfreundliche Design und die hochwertige Ausstattung des Hotels entsprechen zudem den Wünschen moderner Käufer nach nachhaltigen, luxuriösen Immobilien und kurbeln die Nachfrage nach renovierten oder Neubauten in der Gegend an. Der Preisanstieg könnte jedoch durch die aktuelle Marktabschwächung in der Region gedämpft werden. Zwischen 2022 und 2024 dürften die Transaktionen für Immobilien über 1 Million Euro zurückgehen.
Die erwarteten Zinssenkungen im Jahr 2025 könnten die Finanzierung erleichtern, die Nachfrage ankurbeln und das Preiswachstum unterstützen. Insgesamt wird das Kempinski Cap d’Ail – La Voile Blanche als Katalysator wirken, das Prestige von Cap d’Ail steigern und die Immobilienpreise, insbesondere für Luxusimmobilien, in die Höhe treiben, während die Côte d’Azur ihre Position als erstklassiges Investitionsziel festigt.
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