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Italien
La Vita è Bella: Entdecken Sie luxuriöse Immobilien in Italien mit Living on the Côte d’Azur
Living on the Côte d’Azur steht seit jeher für exklusive Luxusimmobilien an der französischen Riviera – dort, wo mediterraner Charme auf zeitlose Eleganz trifft.
Mit großer Freude erweitern wir nun unsere Leidenschaft für exquisites Wohnen nach Italien. In Zusammenarbeit mit dem führenden Anbieter für Luxusimmobilien in Italien präsentieren wir Ihnen eine exklusive Auswahl an Villen, Schlössern, Penthäusern und mehr.
Für alle, die das Lebensgefühl von la vita è bella – das Leben ist schön – lieben, ist Italien mit seiner zeitlosen Schönheit, seinem reichen Kulturerbe und seinen atemberaubenden Landschaften ein wahres Paradies. Von den Weinbergen der Toskana bis zur funkelnden Amalfiküste lädt Sie unser Portfolio ein, ein Stück dieses faszinierenden Landes zu besitzen.
Der Zauber Italiens liegt in seiner Vielfalt: historische Dörfer auf sanften Hügeln, Renaissance-Schätze in Florenz, die ruhigen Ufer des Comer Sees und das ewige Leben Roms. Ob mittelalterliches Schloss im Piemont, elegantes Penthouse in Mailand oder Küstenvilla auf Sardinien – durch unsere Partnerschaft mit Italian Luxury Villas bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Erlebnis.
Wir bieten handverlesene Immobilien, exklusive Besichtigungstermine und fachkundige Begleitung in Finanzierungsfragen, rechtlichen Aspekten und vielem mehr – damit Ihr Weg zur Traumimmobilie in Italien mühelos verläuft.
Immobilienkauf und -verkauf in Italien vs. Frankreich
Frankreich und Italien verfügen beide über florierende Luxusimmobilienmärkte, doch der Kauf- und Verkaufsprozess unterscheidet sich erheblich. Ein Verständnis dieser Unterschiede – etwa bei den Maklergebühren – ist entscheidend für einen reibungslosen Ablauf in Italien.
In Italien ist der Kaufprozess klar strukturiert. Er beginnt mit einem proposta d’acquisto (Kaufangebot), das von einer kleinen Anzahlung begleitet wird. Bei Annahme folgt ein compromesso (Vorvertrag), der beide Parteien rechtlich bindet und eine Anzahlung von 10–20 % des Kaufpreises vorsieht.
In dieser Phase werden alle Prüfungen durchgeführt, z. B. die Klärung der Eigentumsverhältnisse und bestehender Schulden. Der Prozess endet mit dem rogito, der notariellen Beurkundung beim öffentlichen Notar.
In Frankreich ist der Ablauf meist einfacher: Er umfasst in der Regel einen einzigen compromis de vente (Kaufvertrag) und anschließend den finalen Notarvertrag – mit weniger vorbereitenden Schritten.
Maklergebühren beim Immobilienkauf in Italien
Ein zentraler Unterschied betrifft die Maklerprovisionen. In Italien zahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision an ihre jeweilige Immobilienagentur.
Diese Gebühren sind getrennt: Jede Partei vergütet ihre eigene Agentur separat, ohne gemeinsame Aufteilung.
In Frankreich hingegen wird die Provision meist ausschließlich vom Verkäufer getragen (ca. 5–8 %) – Käufer zahlen in der Regel nur dann, wenn sie einen eigenen Suchauftrag (z. B. Immobilienjäger) beauftragen.
Zusätzlich müssen Käufer in Italien mit weiteren Kosten rechnen, darunter die Grunderwerbsteuer (imposta di registro), Stempelsteuer und Katastergebühren – abhängig davon, ob es sich um den Erst- oder Zweitwohnsitz handelt.
Unsere italienischen Partner stehen Ihnen mit juristischer und steuerlicher Expertise zur Seite, um diese Komplexität transparent zu gestalten.
Living on the Côte d’Azur macht Ihren italienischen Traum wahr.
Unsere Partnerschaft mit Luxury Italian Real Estate bietet Ihnen ein individuelles Erlebnis – von historischen Anwesen bis zu modernen Refugien. Lassen Sie sich von uns zu einem Zuhause führen, in dem la vita è bella jeden Tag aufs Neue leuchtet.
