Sind Sie am Kauf einer Immobilie in Frankreich interessiert? Hier erklären wir, wie der Kaufprozess für bestehende und neu errichtete Immobilien in Frankreich funktioniert. Beginnen wir mit dem
Kaufprozess für bestehende Immobilien in Frankreich
Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich kaufen, werden Sie möglicherweise mit dem Papierkram überfordert. Ihr Herz sagt: „Das ist mein Traumhaus“, aber Ihr logischer Sinn flüstert: „Passen Sie auf sich auf; „Sie sind alle Franzosen …“ Glücklicherweise sind wir in Europa und der Kaufprozess ist sehr transparent geworden, insbesondere in Frankreich, um den Käufer zu schützen. Der Notar besteht sogar darauf, dass ein Übersetzer anwesend ist, damit Sie alles im Kaufvertrag verstehen.
Auf unserem Portal finden Sie die besten verfügbaren Immobilien. Unser Team unterstützt Sie bei der Abwicklung vom Besuch bis zum Kauf. Wenn Sie Frankreich nicht besuchen können, können Sie eine Immobilie trotzdem aus der Ferne kaufen. Kontaktieren Sie uns für einen Videobesuch und erfahren Sie, wie Sie mit DocuSign oder ähnlichen digitalen Systemen die ersten Dokumente signieren.
Lassen Sie uns die Unterschiede zwischen den verschiedenen Arten von Kaufverträgen erklären. Es gibt Offre d’achat, Promesse de Vente und Compromis de Vente. Letzteres ist das häufigste. Lesetipp! Ein Artikel über den Kauf von Neubauten an der Côte d’Azur aus dem Ausland.
Was ist ein Offre d’achat?
Sobald Sie mit dem Endpreis zufrieden sind, schlägt der verkaufende Immobilienmakler ein „offre d’achat“ für die bestehende Immobilie vor. In diesem Dokument werden die wesentlichen Aspekte der Immobilie wie Adresse, Aufteilung, Größe und gesondert getroffene Vereinbarungen beschrieben. Beide Parteien unterzeichnen diese Informationen und anschließend schließt der Notar damit einen vorläufigen Kaufvertrag ab. Diese Vereinbarung sollte innerhalb von 30 Tagen nach dem „offre d’achat“ unterzeichnet werden.
Offre d’achat ist ein einseitiges Versprechen des Käufers an den Verkäufer. Der potenzielle Käufer gibt an, dass er die angegebene Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist erwerben möchte. Es ist jedoch keine Garantie dafür, dass das Haus an den Käufer verkauft werden muss. Das Angebot beschreibt im Großen und Ganzen, was Sie kaufen möchten. Das Angebot erlischt, wenn die Frist abläuft und Käufer und Verkäufer nicht einverstanden sind.
Was ist La Promesse de Vente?
La Promesse de Vente ist ein einseitiges Versprechen des Verkäufers. Mit diesem „Verkaufsversprechen“ stimmt der Verkäufer zu, dass er beschließt, die Immobilie zu einem bestimmten Preis für einen bestimmten Zeitraum zu verkaufen. Der Käufer zahlt 10 % und hat sieben Tage Zeit, seine Entscheidung zu überdenken und den Kaufvorgang abzubrechen. Wenn die notarielle Urkunde zur Unterzeichnung vorliegt, werden Ihnen 10 % des Kaufbetrags abgezogen und Sie zahlen den Restbetrag. Wenn Sie nicht rechtzeitig kündigen und keine entscheidenden Gründe (z. B. Rücklagenfinanzierung) vorliegen, geraten Sie in Verzug und der Verkäufer kann Ihre Anzahlung von 10 % einbehalten.
Was ist ein Compromis de Vente?
Der Compromis de Vente ist ein Kaufvertrag zwischen den beiden Parteien. Der Verkäufer verpflichtet sich, seine Immobilie zu verkaufen, während der Käufer sich bereit erklärt, die Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Nach Unterzeichnung des Erstkaufvertrages haben Sie als Käufer stets ein Widerrufsrecht von sieben Tagen. Darüber hinaus gelten aufschiebende Bedingungen, was bedeutet, dass der Kauf unter bestimmten Bedingungen nicht fortgesetzt werden kann, beispielsweise wenn keine Hypothek aufgenommen wird.
Verfahren zum Kauf einer Neubauimmobilie
Das Verfahren beim Neubau ist käuferfreundlich und schützt die Käufer maximal. Es ist etwas langsam, aber für den Käufer sehr sicher. Deshalb sollte der Käufer zunächst einen Reservierungsvertrag unterzeichnen, um das Verfahren einzuleiten. Nach Vertragsunterzeichnung haben Sie zehn Tage Zeit, Ihre Entscheidung zu überdenken. Danach wird von Ihnen eine Anzahlung in Höhe von 5 % an den Notar erwartet. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, haben Sie 60 Tage Zeit, diese zu organisieren.
Häuser und Wohnungen Immobilien in Frankreich zu verkaufen
In Frankreich stehen viele Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Tatsächlich konnte hier jeder etwas zum Leben finden; Es ist nur eine Frage des Budgets und der Prioritäten. Sind Sie zufrieden damit, einfach nur in Frankreich zu sein und mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn zum Strand zu fahren, ist der perfekte Start in den Tag? Die Preise für Immobilien beginnen bereits bei 100.000 Euro. Es wird ein einfaches Studio sein, aber es ist ein hervorragender Anfang für die Schaffung einer neuen Lebensweise an einem Ort, der 300 Sonnentage bietet!
Je höher der Preis, desto mehr wünschen Sie sich, z. B. eine große Terrasse, Meerblick, einen Doppelparkplatz, eine kostenlose Aussicht, einen Privatpool und einen Dachgarten. Es gibt Immobilien für jeden Geschmack und Geldbeutel, von einem Apartment mit separatem Schlafzimmer bis hin zu einer diskreten Villa mit sechs Schlafzimmern in einer atemberaubenden Bucht.
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die etwas Pflege benötigt, können Sie uns für eine solide Hausrenovierung an der Côte d’Azur kontaktieren. Wenn Sie Inspiration für Ihr Innendesign an der französischen Riviera benötigen oder Hilfe bei der Gestaltung der besten Dachterrasse benötigen, stehen wir Ihnen mit einem Team von Fachleuten zur Verfügung.
Kreatives Umfeld
Wenn Sie in der Lage sind, aus der Ferne zu arbeiten, ist das Leben an der Côte d’Azur die beste Umgebung, um den Kopf frei zu bekommen, kreativ zu sein und sich von den Farben und dem Lebensstil lebensfroher Menschen inspirieren zu lassen. Wussten Sie, dass einige der größten Unternehmen der Welt über solche verfügen? Sophia Antipolis ist das Silicon Valley der Côte d’Azur, wo kreative Menschen brillante neue Ideen entwickeln.
Entdecken Sie die französische Riviera
Sie möchten „etwas unter der Sonne der französischen Riviera“ kaufen, wissen aber noch nicht genau, in welcher Gegend? Entdecken Sie hier die kleinen Städte, mittelalterlichen Dörfer und lebhaften Hotspots. Entdecken Sie die Besonderheiten der beliebtesten Dörfer im Süden Frankreichs
Tausende Online-Websites bieten Ihnen Häuser und Wohnungen zum Verkauf an, die meisten davon werden jedoch von Robotern mit intelligenten Skripten generiert. Möglicherweise sind die Informationen veraltet, da das Entfernen der Informationen zu allen zum Verkauf stehenden Häusern und Wohnungen so viel Zeit in Anspruch nehmen würde. Bei diesen Websites handelt es sich um nicht-persönliche Listing-Websites, die darauf abzielen, Sie zu einer anderen Immobilie unter den zum Verkauf stehenden Häusern und Wohnungen zu bewegen. Lesetipp! Ein Artikel über die besten Gründe, eine Immobilie an der französischen Riviera von Nizza zu kaufen.
Sie finden auch Portal-Werbewebsites, auf denen lokale Immobilienmakler für die Werbung für ihre Waren bezahlen. Sie füllen ein Formular aus und werden dann von der Verkaufsagentur kontaktiert. Bei zu vielen Anfragen werden Sie nicht kontaktiert, da der Prozess vollständig automatisiert ist.
Wir bevorzugen unseren persönlichen Ansatz; Wir möchten mit Ihnen darüber sprechen, warum, wo, was und wann Sie daran interessiert wären, eine Immobilie in Frankreich zu kaufen. Unsere Agentur arbeitet wie eine Boutique im Immobilienbereich mit besonderem Augenmerk auf den Kundenservice.