Bestehende Immobilien zum Verkauf an der französischen Riviera Côte d’Azur können aus vielen Gründen eine schwierige Reise sein. Es gibt viele Einträge im Internet und vielleicht noch mehr kleinere Agenten, die lokale Experten in diesem Bezirk sind. Darüber hinaus kann jeder Einzelne eine bestehende Wohnung oder Villa auf Immobilien-Websites wie www.leboncoin.fr und www.pap.fr zum Verkauf anbieten. Dieser Ansatz könnte für Sie funktionieren, wenn Sie die Sprache kennen, die örtlichen Gesetze kennen und sich im französischen Katastersystem auskennen. Wenn Sie jedoch mit Hilfe eines lokalen Maklers oder eines regionalen Dienstleisters wie uns einkaufen möchten, können wir Sie über die Details beraten. Hat der Notar die Größe des Grundstücks überprüft und sind Sie sicher, dass auf dem Grundstück keine Schulden bestehen? Gab es eine Bescheinigung über Asbest und Termiten im Haus und in der Garage oder im Nebengebäude?
Bestehende Immobilien zum Verkauf an der französischen Riviera Côte d’Azur
Einen eigenen Immobilienberater zu haben, hat viele Vorteile. Das Beste ist, dass Sie nicht für unsere Dienstleistungen bezahlen müssen, um aus bestehenden Immobilien zu wählen. In Frankreich sind die Verkaufskosten für den Verkäufer. Der neue Eigentümer zahlt nur die Notargebühren und Steuern für den neuen Eigentümer. In Frankreich sind dies etwa 7,5% des gesamten Kaufpreises.
Der richtige Preis für Bestandsimmobilien
Immobilien in Frankreich haben unter der Wirtschaftskrise gelitten, die 2008 begann. Viele Menschen kauften ihre bestehenden Immobilien in den Tagen, als die Preise hoch waren. Und wenn sie nach 8-10 Jahren verkaufen wollen, möchten sie mit Sicherheit den gleichen Preis zurück haben, plus etwas Gewinn für getätigte Investitionen. Sobald der Eigentümer es verkauft hat, wird das französische Finanzamt eine zusätzliche Steuer namens Plus Value erheben. Diese Gewinnsteuer beginnt mit 20%.
Je länger Sie Eigentum besitzen, desto niedriger ist der von Ihnen gezahlte Pluswert. Aber für Sie als Käufer ist der Markt offen und jeder kann frei verhandeln. Um eine durchschnittliche Vorstellung von den Kosten pro Quadratmeter in Südfrankreich zu erhalten, können Sie eine Website wie diese verwenden, um anhand der Quadratmeter des Hauses und des Geländes eine Anzeige zu erhalten. Der beheizte Infinity-Pool, die Küche eines Meisterkochs oder ein Whirlpool mit endlosem Meerblick sind nicht enthalten. Aber es wird Ihnen helfen, die Preisgestaltung zu verstehen.
Renovierung oder Renovierung bestehender Immobilien
Jeder Einzelne hat einen einzigartigen Stil, und Ihr Zuhause fühlt sich nur dann wie zu Hause an, wenn es Ihrem Stil entspricht. Vielleicht haben Sie Glück und finden etwas, das so großartig ist, dass Sie es nicht renovieren müssen, da das Anwesen bereits vollständig in dem Stil renoviert wurde, den Sie lieben. Möglicherweise finden Sie vorhandene Eigenschaften, die fertiggestellt oder aktualisiert werden müssen. Fragen Sie, bevor Sie Angebote für Renovierungs- und Bauarbeiten an der Côte d’Azur kaufen, die durchgeführt werden müssen. Wir können Ihnen dabei helfen, sodass es danach keine Überraschungen mehr gibt. Wäre es nicht schön, Ihre bestehende Immobilie mit all den geleisteten Arbeiten zu betreten?
Bestehende Immobilien kaufen
Wenn Sie eine bestehende Wohnung in einem Wohngebäude kaufen, übernehmen Sie die Rechte und Pflichten des Vorbesitzers. In der Wohngemeinschaft kümmern sich Miteigentümer um den Bau und dessen Instandhaltung. Erkundigen Sie sich beim Eigentümer, welche Arbeiten durchgeführt wurden und was in Kürze erledigt werden muss. Wenn das Dach oder die Abwasserkanäle erneuert werden müssen, können zusätzliche Kosten entstehen. Denken Sie auch daran, dass sich die Isolierungsregeln geändert haben. Wohnungen müssen neuen Vorschriften entsprechen und einzelne Glasfenster sind nicht der heutige Standard, auch nicht in Südfrankreich. Wenn Sie also diese wunderschöne Art-Deco-Wohnung im Originalzustand kaufen, erstellen Sie eine Liste der erforderlichen Maßnahmen, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen können.
Kauf einer Villa mit Offre d’achat, Promesse de vente oder Compromis de vente
Sobald Sie mit dem endgültigen Preis zufrieden sind, schlägt der verkaufende Immobilienmakler einen „Compromis de vente“ für die bestehende Immobilie vor. In diesem Dokument werden die Hauptaspekte der Immobilie beschrieben, z. B. Adresse, Layout, Größe und separat getroffene Vereinbarungen. Diese Informationen werden von beiden Parteien unterzeichnet und der Notar verwendet diese Informationen, um einen vorläufigen Kaufvertrag abzuschließen.
Der Compromis de Vente ist ein Kaufvertrag zwischen den beiden Parteien. Der Verkäufer verpflichtet sich, seine Immobilie zu verkaufen, während der Käufer sich bereit erklärt, die Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu kaufen. Nach Unterzeichnung des Erstkaufvertrags haben Sie als Käufer immer ein Widerrufsrecht von 7 Tagen. Darüber hinaus gelten aufschiebende Bedingungen, was bedeutet, dass der Kauf unter bestimmten Bedingungen, z. B. wenn kein Darlehen erhalten wird, nicht fortgesetzt wird.
Offre d’achat ist ein einseitiges Versprechen des Käufers an den Verkäufer. Der potenzielle Käufer gibt an, dass er die angegebene Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums erwerben möchte. Es kann jedoch nicht garantiert werden, dass das Haus auch an den Käufer verkauft werden muss. Das „offre d’achat“ beschreibt weitgehend, was Sie kaufen möchten. Wenn die Laufzeit abläuft und Käufer und Verkäufer nicht einverstanden sind, läuft das Angebot aus.
La Promesse de Vente ist ein einseitiges Versprechen des Verkäufers. Der Verkäufer stimmt diesem „Verkaufsversprechen“ zu, dass er sich bereit erklärt, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu einem bestimmten Preis zu verkaufen. Der Käufer zahlt 10% und hat eine Frist von 7 Tagen, um die Entscheidung zu überdenken und den Kaufprozess zu stoppen. Wenn die notarielle Urkunde zur Unterzeichnung vorliegt, werden Ihre 10% des Kaufbetrags abgezogen und Sie zahlen den verbleibenden Betrag. Wenn Sie die Stornierung nicht rechtzeitig mitteilen und keine entscheidenden Gründe (z. B. Reservefinanzierung) haben, sind Sie in Verzug und der Verkäufer kann Ihre Anzahlung von 10% einbehalten.
Wir können Ihnen bei der Suche nach Ihrem Zuhause helfen
Wenn Sie aus hochwertigen bestehenden Immobilien auswählen möchten, können Sie mit Living an der Côte d’Azur arbeiten. Wir sind seit 2006 in Immobilien an der französischen Riviera tätig und arbeiten nur mit Fachleuten zusammen. Unsere Dienstleistungen verbinden Sie mit 500 Immobilienmaklern, sodass wir über ein leistungsstarkes Netzwerk verfügen, um geeignete bestehende Immobilien zu finden. Wir haben auch Zugang zu Off-Market-Immobilien in Frankreich. Einmal gefunden, helfen wir Ihnen, einen fairen Preis auszuhandeln und einen Notar zu finden, der Englisch spricht. Rufen Sie oder WhatsApp mit Ab und Jo unter +33770186203 an oder senden Sie eine E-Mail an info@livingonthecotedazur.com. Wir haben sieben Tage die Woche geöffnet, um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.
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