Das Emirat Ajman ist nur 15 Minuten von Dubai entfernt. Es hat eine halbe Million Einwohner und eine florierende Industrie, die weniger vom Tourismus abhängig ist. Ajman ist das kleinste der sieben Emirate und misst ungefähr 259 Quadratkilometer, ungefähr 0,3 Prozent der Fläche der VAE, die Inseln ausgenommen.
Ajman hat einige Sandstrände, wird aber hauptsächlich durch das schroffe Hadschar-Gebirge geprägt. Obwohl die Stadt modern ist und aktuelle Dienstleistungen und Einrichtungen bietet, behält sie ihren traditionellen Charme. Ajman liegt an der Küste des Arabischen Golfs im nördlichen Teil der VAE. Es ist 16 Kilometer lang und liegt zwischen den Emiraten Sharjah und Umm Al Quwain.
Gewerbeimmobilien in Ajman
Gewerbeimmobilien in Ajman sind interessant, weil Sie ein bestehendes Gebäude voller Mieter zu relativ geringeren Kosten als in Dubai kaufen können. Die Regierung kontrolliert jede Transaktion streng.
Seine Hoheit Scheich Rashid Al Nuaimi, Vorsitzender der Gemeinde- und Planungsabteilung von Ajman, hat einen Verwaltungsbeschluss zur Einführung des Tasdeeq-Systems für elektronische Mietverträge erlassen. „Tasdeeq“ wurde nach zwei fürstlichen Erlassen zur Ratifizierung und Organisation von Mietverträgen und allen damit verbundenen Angelegenheiten sowie zur Reform des Ausschusses für Mietstreitigkeiten erlassen.
Im Rahmen des Verwaltungsbeschlusses wurde die erste Phase der Miet- und Wohnverträge, das elektronische Tasdeeq-System, durch die folgenden Verfahren im elektronischen System der Abteilung eingeführt.
Der Beschluss zur Einführung von „Tasdeeq“ wird von der betreffenden Abteilung sofort in Kraft gesetzt, um die Verfahren zur Ratifizierung von Mietverträgen für alle Mitglieder der Gesellschaft im Emirat zu vereinfachen, wo die Abteilung ihre Politik der innovativen elektronischen Transformation vor mehreren Jahren fortsetzte und viele spezielle Verfahren und Dienste elektronisch für die Bereiche öffentliche Gesundheit und Umwelt sowie Infrastrukturentwicklung und andere über intelligente Dienste auf der innovativen Anwendung der Abteilung bereitstellt.
(source: https://www.tasdeeq.ae/en/services.html)
Als Gebäudeeigentümer erhalten Sie alle drei Monate einen Scheck mit der eingenommenen Miete.
Berechnungsbeispiel Gewerbeimmobilien Ajman
Angenommen, Sie investieren in einen 15-stöckigen Einkaufs- und Wohnturm mit 145 Einheiten. Der Kaufpreis beträgt 16 Millionen Euro. Die Mieteinnahmen betragen jährlich 1,8 Millionen Euro, ein ROI von 12 %.
Wenn Sie die Gebäudewartung und das Mietmanagement abziehen, behalten Sie einen ROI von 10 %. Und das sind 1.600.000 Euro, die völlig steuerfrei sind.
Als gewerblicher Immobilieninvestor in Ajman sind die Mieteinnahmen steuerfrei. Sie können damit zwei Dinge tun: In ein weiteres Gebäude mit Mietern investieren und Ihre Gewinne weiter steigern. Oder das Geld beispielsweise für eine Investition in eine schöne Villa an der Côte d’Azur verwenden. Alle Einkünfte sind steuerfrei, daher sind Gewerbeimmobilien in Ajman der richtige Weg, um das beste Nettoergebnis zu erzielen.
Der Immobilienmarkt in Ajman ist in den letzten Jahren aufgrund verschiedener Faktoren erheblich gewachsen. Dazu gehören die Bemühungen der Regierung, die Infrastruktur der Region zu entwickeln, und erschwingliche Immobilienpreise. Diese Region bietet Investoren eine großartige Gelegenheit, in den Immobilienmarkt der VAE einzusteigen.
Ajman Gewerbeimmobilien
Der Immobilienmarkt in Ajman ist in den letzten Jahren aufgrund verschiedener Faktoren erheblich gewachsen. Dazu gehören die Bemühungen der Regierung, die Infrastruktur der Region zu entwickeln, und erschwingliche Immobilienpreise. Diese Region bietet Investoren eine großartige Gelegenheit, in den Immobilienmarkt der VAE einzusteigen.
Der Immobilienmarkt von Ajman gilt als einer der erschwinglichsten in den VAE. Die Preise sind im Vergleich zu anderen Regionen wie Abu Dhabi und Dubai deutlich niedriger. Dies macht ihn zu einer idealen Wahl für Investoren, die hohe Renditen erzielen möchten. Die Mietrendite ist auch höher als in anderen nahe gelegenen Emiraten.
Die Regierung von Ajman hat verschiedene Vorschriften und Richtlinien umgesetzt, um die Entwicklung des Immobilienmarktes der Region zu fördern. Eine davon ist die Einführung von Eigentumsgesetzen, die es Ausländern ermöglichen, in bestimmten Gebieten Immobilien zu besitzen. Die Freihandelszone der Stadt trägt auch dazu bei, ihre Attraktivität als Investitionsstandort zu steigern.
Laut einem Bericht der Abteilung für Land- und Immobilienregulierung in Ajman verteilten sich diese Transaktionen wie folgt: 2.039 Transaktionen für Bürger im Gesamtwert von 2,98 Milliarden AED und 5.139 Transaktionen für ausländische Investoren im Gesamtwert von 6,048 Milliarden AED, was einem beeindruckenden Wachstum von 88 Prozent entspricht.
Sheikh Abdulaziz bin Humaid Al Nuaimi
Scheich Abdulaziz bin Humaid Al Nuaimi, Vorsitzender der Abteilung für Land- und Immobilienregulierung in Ajman, hob die bedeutenden Erfolge des Emirats in verschiedenen Sektoren hervor. Er betonte die Ausrichtung des Immobiliensektors auf die kontinuierliche Entwicklung und den wirtschaftlichen Fortschritt von Ajman und führte diesen Erfolg auf die kluge Vision S. H. Scheich Humaid bin Rashid Al Nuaimi, Mitglied des Obersten Rates der Vereinigten Arabischen Emirate und Herrscher des Emirats Ajman, und die unermüdlichen Bemühungen S. H. Scheich Ammar bin Humaid Al Nuaimi, Kronprinz des Emirats Ajman und Vorsitzender des Exekutivrats von Ajman, zurück. Er erklärte, dass ihre Führung Ajman als attraktives Ziel für Immobilieninvestitionen positioniert habe.
Er fügte hinzu, dass der Immobiliensektor in Ajman in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Wachstum verzeichnet habe aufgrund der Bereitstellung von Einrichtungen und Erfolgsfaktoren für Investoren und ihre Projekte durch das Emirat, seines flexiblen gesetzlichen Umfelds, das Investitionen anzieht, der einfachen Registrierungsverfahren, der schnellen Abwicklung von Transaktionen und der fortschrittlichen modernen Infrastruktur des Emirats.
Scheich Abdulaziz betonte, dass das Wachstum des Immobiliensektors des Emirats das Vertrauen der Investoren in Ajman als führendes Investitionsziel widerspiegelt und die Robustheit des Sektors stärkt. Es zeigt auch den Erfolg der Strategie des Ministeriums für Land- und Immobilienregulierung, die darauf abzielt, ein integriertes und herausragendes Geschäftsumfeld für Investoren verschiedener Kategorien zu schaffen.
Verkauf immobilien
Der Bericht des Ministeriums erwähnte, dass das Volumen der Immobilientransaktionen in Ajman im ersten Halbjahr 5.449 Transaktionen im Wert von 6,139 Milliarden AED erreichte, was einer Steigerung von 37 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darüber hinaus wurden in den letzten sechs Monaten 1.205 Hypothekentransaktionen im Gesamtwert von 1,797 Milliarden AED verzeichnet.
Der Bericht erklärte, dass die Gebiete Al Yasmeen, Al Zahia und Al Helio 2 im ersten Halbjahr 2024 die meisten Immobilientransaktionen (Eigentum) aufwiesen, während der östliche Sektor im selben Zeitraum am aktivsten war, gefolgt vom südlichen und nördlichen Sektor.
Der Bericht nannte mehrere Hauptgründe für den Anstieg der ausländischen Investitionen im Emirat, vor allem die Werbeaktivitäten im Emirat, insbesondere die Ajman Real Estate Investment Exhibition, bei der 336 Verträge im Wert von 195,8 Millionen AED unterzeichnet wurden. Weitere Gründe sind die hervorragende und zentrale Lage des Emirats unter den Emiraten, seine flexiblen Gesetze und Vorschriften, die Investitionen anziehen, die Vielfalt der auf dem Immobilienmarkt angebotenen Modelle, die einfache Finanzierung von Wohn- und Gewerbeprojekten und die Verfügbarkeit von Einrichtungen, die es Ausländern ermöglichen, Immobilien zu erwerben und zu 100 Prozent zu besitzen. (Quelle : https://www.wam.ae/en/article/b482g6s-real-estate-transactions-ajman-reach-aed9-billion )
Die Freihandelszone von Ajman
Die Freihandelszone von Ajman bietet verschiedene Anreize, wie Steuerbefreiungen und 100 % ausländisches Eigentum, was sie ideal für Unternehmen und Unternehmer macht.
Einer der Hauptfaktoren, die zum Wachstum des Immobilienmarktes in der Stadt Ajman beitragen, ist die Entwicklung der Infrastruktur. Im Laufe der Jahre hat die Regierung der VAE in verschiedene Projekte investiert, wie den Bau von Straßen und Autobahnen. Diese Projekte haben das Reisen zwischen den verschiedenen Emiraten für Einwohner und Besucher erleichtert. Ajmans Ruf als Wohnort profitiert auch von der Präsenz mehrerer bedeutender Institutionen und Schulen.
Die Kombination aus kultureller und wirtschaftlicher Entwicklung und seiner natürlichen Schönheit macht Ajman zu einem attraktiven und einzigartigen Ort in den VAE. Seine historischen Wahrzeichen, die lebendige Kulturszene und die unberührten Strände bieten seinen Einwohnern einen hohen Lebensstandard. Der Immobilienmarkt von Ajman ist aufgrund seiner niedrigen Preise und investorenfreundlichen Vorschriften auch für Investoren attraktiv.
Die Stadt Ajman wird zu einem bedeutenden Akteur auf dem Immobilienmarkt der VAE. Es bietet Investoren eine Vielzahl von Möglichkeiten, stabile und profitable Renditen zu erzielen. Sind Sie an Gewerbeimmobilien in Ajman als Teil Ihres internationalen Portfolios interessiert? Living on the Cote d’Azur hat ein Büro in Ajman und lokale Partner. Erstkontakt und Off-Market-Möglichkeiten über info@livingonthecotedazur.com
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