Wenn es um den Kauf eines Neubaus als Zweitwohnsitz geht, ist einer der wichtigsten Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, die Wahl eines Neubaus. Diese Art von Haus kann kostengünstiger sein als die Renovierung eines älteren Hauses. Moderne Zweitwohnungen, die sofort bezugsfertig sind, sind mit energieeffizienten Funktionen und modernen Küchen ausgestattet. Diese Häuser haben auch einen geringeren CO2-Fußabdruck und eine bessere Isolierung Moderne Zweitwohnungen, die sofort bezugsfertig sind, sind mit energieeffizienten Funktionen und modernen Küchen ausgestattet. Diese Häuser haben auch einen geringeren CO2-Fußabdruck und eine bessere Isolierung. Das Leben in einer neu gebauten Zweitwohnung kann mit verschiedenen steuerlichen Vorteilen verbunden sein. In einigen Regionen kann die Grundsteuer für neu gebaute Immobilien niedriger sein als für ältere Immobilien. Darüber hinaus bieten einige Regierungen steuerliche Anreize für energieeffiziente Häuser, was Ihre Steuerlast weiter reduziert.
Die Vorteile des Kaufs eines Neubaus
Wenn Sie planen, Ihre Zweitwohnung zu vermieten, bieten neue Konstruktionen verbesserte Sicherheit für Schlüsselkästen und Alarmsysteme. Sie legen Wert auf Einbruchsicherheit und verringern die Bedenken hinsichtlich einer entfernten Hausverwaltung. Die Entscheidung für einen Neubau gegenüber älteren Häusern kann Ihnen verschiedene Vorteile bieten, wie z.B. bessere Sicherheit, niedrigere Kosten und Einzugsbereitschaft. Dies sind einige der Gründe, warum Menschen es vorziehen, Zweitwohnungen aus Neubauten zu kaufen.
Sicherstellung der Finanzierung für Ihr Immobilienprojekt
Der Schlüssel zum Kauf eines Neubaus liegt in einer sorgfältigen Budgetplanung. Bei neuen Immobilien ist diese Aufgabe besonders einfach. Das Fehlen von Renovierungsarbeiten, die oft unerwartete budgetäre Überraschungen mit sich bringen, vereinfacht die Sache. Sie müssen nur den Kaufpreis der Immobilie, die Notargebühren und die Bankkosten einkalkulieren. Berücksichtigen Sie außerdem mögliche Kosten für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung, z.B. für die Inneneinrichtung und Dekoration. Was Ihren Immobilienkredit angeht, raten wir Ihnen, den Wettbewerb unter den Banken zu fördern, um sich die günstigsten Kreditkonditionen zu sichern. Fordern Sie unbedingt ein umfassendes Angebot an, das den Nominalzins, die Verwaltungsgebühren, den Bürgschaftsbetrag und die Versicherungsprämie enthält. Um eine genaue Budgetkalkulation zu gewährleisten, sollten Sie die Notargebühren, verschiedene Bankgebühren und die Ausgaben für den Ausbau der Wohnung sorgfältig einkalkulieren.
Die Auswahl der idealen Immobilie: Die Lage ist entscheidend
Bevor Sie den Kauf einer neuen Immobilie abschließen, sollten Sie eine umfassende Bewertung der Nachbarschaft vornehmen. Achten Sie auf mögliche Störungen, bewerten Sie die Verkehrsanbindung, prüfen Sie die Verfügbarkeit von Grünflächen und vieles mehr. Wir empfehlen Ihnen auch, die örtlichen Behörden oder Online-Quellen zu konsultieren, um die Nähe von Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen und anderen öffentlichen Dienstleistungen zu beurteilen. Darüber hinaus ist es wichtig, den „Lageplan“ und die detaillierte Broschüre des Bauträgers genau zu prüfen. Der Lageplan gibt Ihnen einen ganzheitlichen Überblick über das Immobilienprojekt, indem er die Bauzone abgrenzt, die Topographie des Geländes aufzeigt, den Maßstab, die Zufahrten und die Versorgungsanschlüsse und andere wichtige Aspekte beschreibt. Die beschreibende Broschüre liefert Ihnen ausführliche Informationen über die beim Bau der Immobilie verwendeten Materialien.
Ausführen des Reservierungsvertrags
Sobald Sie die neue Immobilie gefunden haben, die Ihren Bedürfnissen entspricht, ist es an der Zeit, den Reservierungsvertrag zu formalisieren. In diesem Vertrag werden die Eigenschaften der Immobilie, der Verkaufspreis, der voraussichtliche Termin für die notarielle Unterzeichnung und der Zeitrahmen für die Übergabe festgelegt. Bei der Unterzeichnung wird eine Kaution fällig, die in der Regel 5 % des Immobilienwerts beträgt. Die Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags, bekannt als VEFA(Vente en l’État Futur d’Achèvement), erfolgt in der Regel zwischen 3 und 6 Monaten nach dem Reservierungsvertrag. Dieser Vertrag sollte Einzelheiten zur Immobilie, zum Immobiliendarlehen und zur Fertigstellungsgarantie enthalten und einen Zahlungsplan vorsehen.
Erwerb einer neuen Immobilie: Gestaffelte Zahlungsstruktur
Beim Kauf eines Neubaus werden die Zahlungen schrittweise über die verschiedenen Bauphasen hinweg ausgezahlt, z. B. in den Phasen des Fundaments und der Abdichtung. Zu jedem Zeitpunkt schickt der Bauträger eine Mitteilung an den Käufer (oder die Bank), in der er um die Freigabe eines bestimmten Betrags bittet. Während der Entwicklung Ihres zukünftigen Wohnsitzes müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass uneingeschränkte Besuche auf der Baustelle aus Sicherheitsgründen nicht möglich sind. Dennoch kann der Bauträger einen Zeitplan für Besichtigungen vorschlagen, der oft mit wichtigen Meilensteinen in der Entwicklung des Projekts synchronisiert ist. Diese Besuche dienen als Gelegenheit, um zu überprüfen, ob die Arbeiten Ihren Erwartungen entsprechen. Wenn Unstimmigkeiten oder Mängel festgestellt werden, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Bedenken zu äußern und den Bauträger vor der Schlüsselübergabe um Abhilfe zu bitten.
Tag der Übergabe: Ein entscheidender Meilenstein
Der Moment, in dem Sie die Schlüssel erhalten, ist ein entscheidender Moment bei der Suche nach Ihrer neuen Immobilie. Es ist ratsam, sich vor dem Besuch der Endabnahme bestimmte Wünsche und kritische Aspekte einzuprägen, um eine sorgfältige Prüfung vornehmen zu können. Dazu gehören Aspekte wie die Farbgebung der Räume, elektrische Anschlüsse, die Ausrichtung der Türöffnungen, Schließmechanismen, die Abwasserableitung und vieles mehr. Bei wesentlichen Problemen, sei es bei der Nichteinhaltung von Vorschriften, bei baulichen Anomalien oder bei versteckten Mängeln, können Sie eine neue Eigentumsgarantie in Anspruch nehmen, um die notwendigen Reparaturen zu erleichtern.
Sind Sie am Kauf eines Neubaus an der Côte d’Azur interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine erste Auswahl im Rahmen Ihres Budgets.
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