Der Kauf einer Neubauwohnung im Süden Frankreichs ist natürlich ein wahrgewordener Traum. Der Kauf ist außerdem sicher und Sie haben die bestmögliche Qualität in Bezug auf Bau und Fertigstellung. Seit 2012 gibt es strenge Standards für den Bau und die Fertigstellung von Neubauten. Mit der Umwelt und der Energieeinsparung als Ausgangspunkt gibt es strenge Zertifikate, die ausgestellt werden, wenn ein Bauunternehmen gemäß diesem Standard liefert. Energieeffizienz, aber auch die Schalldämmung der Wohnungen und die Fertigstellung müssen den höchsten Standards der französischen Behörden entsprechen.
Sechs Gründe, eine Neubauwohnung an der Côte d’Azur zu kaufen
Frankreich ist mit diesen Zertifikaten wie RT 2012 führend. Diese Wärmeverordnung 2012 (die Sie oft unter der Abkürzung RT 2012 finden) wurde erstellt, um den Energieverbrauch neuer Häuser zu begrenzen. Dies folgt früheren Verordnungen (RT 1974, RT 1988, RT 2000 oder RT 2005 …). Die RE2020 (Umweltverordnung 2020) zielt auf einen geringeren Energieverbrauch und CO2-Ausstoß während des Baus ab. Das NF Habitat ist eine Qualitätsgarantie in folgenden Punkten: Lebensqualität für die Bewohner, Einhaltung von Lieferterminen, Kontrolle der Baukosten und Respekt für die Umwelt.
Bei Neubauten müssen auch andere Standards eingehalten werden, wie beispielsweise die akustischen Vorschriften, die vorschreiben, dass neue Waren mindestens 30 dB gegen Außenlärm isoliert sein müssen. Der Zugänglichkeitsstandard für Menschen mit Behinderungen muss auch in allen Gebäuden und Mietobjekten berücksichtigt werden. Das Haus muss für alle Arten von Behinderungen zugänglich sein, sowohl in den Gemeinschaftsräumen als auch in der Unterkunft. Für Sie als Käufer sind diese Standards zusätzliche Garantien für eine Neubauwohnung oder -villa, die den höchsten Standards entspricht.
Hier sind die sechs wichtigsten Gründe, eine Neubauwohnung an der französischen Riviera zu kaufen
Erste Wahl bei Neubauten
Neubauprojekte an der Côte d’Azur werden etwa zwei Jahre vor der Fertigstellung in den Vorverkauf aufgenommen. In dieser Zeit haben Sie die erste Wahl. Das Penthouse ist immer beliebt, obwohl Sie einen höheren Preis als für eine ähnliche Wohnung darunter in Betracht ziehen sollten. Der Preisunterschied kann aufgrund der absoluten Exklusivität manchmal bis zu 40 % betragen. Und natürlich die Aussicht und die Ruhe.
Renovieren Sie nach Ihrem Geschmack
Wenn Sie sich für eine neu gebaute Wohnung entschieden haben, können Sie die Aufteilung vor Baubeginn ändern. Sie können das Standardbad durch eine italienische ebenerdige Dusche ersetzen oder Sie möchten lieber ein natürliches Hauptschlafzimmer schaffen und einen Teil eines anderen Zimmers anbieten. Wenn der Bau noch nicht im Gange ist, können Sie Ihre Wünsche über ein TMA-Formular (Travaux Modificatifs Acquéreurs) oder die geänderten Arbeiten des Käufers bekannt geben. Wenn Sie im Rahmen des Zumutbaren bleiben, sind die Änderungen normalerweise kostenlos oder gegen eine geringe Gebühr.
Geteilte Zahlungen
Wenn Sie sich für den Kauf einer Neubauwohnung an der französischen Riviera entscheiden, müssen Sie nicht sofort zahlen. Sie zahlen 5 % bei der Reservierung und 25 % bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Sie werden erst dann zum Notar eingeladen, wenn alle Unterlagen vollständig sind; das ist im Durchschnitt 4-8 Monate später (je nachdem, wie schnell Sie gebucht haben).
Ab diesem Zeitpunkt tritt der Zahlungsplan mit 10 oder 15 % Raten in Kraft. Nur damit Sie Bescheid wissen – der Projektentwickler und der Notar werden Ihnen rechtzeitig eine Erinnerung schicken, um die Zahlung zu veranlassen. Der gesamte Bau wird maximal zwei Jahre dauern, wobei Sie Verzögerungen berücksichtigen müssen, die durch höhere Gewalt wie schwere Stürme und Regenfälle auftreten können. Mehr über den Kaufprozess für Neubauten in Südfrankreich können Sie hier lesen.
Fliesen und Sanitärkeramik nach Wahl
Eine neu gebaute Wohnung an der Côte d’Azur wurde komplett übergeben, mit schönen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik für das Badezimmer. Ein Jahr vor der Übergabe sind Sie eingeladen, die Basiskollektion in einem speziellen Ausstellungsraum zu besichtigen. Sie können jederzeit andere Fliesen auswählen, wenn diese nicht Ihrem Geschmack entsprechen.
Der Projektentwickler wird sie dann kaufen; Sie zahlen nur die Preisdifferenz zwischen den vorgeschlagenen und den gewünschten Fliesen. Dasselbe gilt für Sanitärkeramik; meist wird Hans Grohe verwendet, aber das ist auch möglich, wenn Sie eine andere Marke wünschen.
Umfassende Garantie
Neubau an der Côte d’Azur bedeutet Kauf ohne Risiko. Der Architekt ist ein wichtiger Akteur; jeder Schritt im Baufortschritt wird von ihm/ihr sorgfältig geprüft und nach Genehmigung abgezeichnet. Nach der Genehmigung durch den Architekten verlangt der Projektentwickler nur noch eine Nachzahlung von Ihnen. Jedes von uns angebotene Bauprojekt fällt unter das VEFA-Programm; diese Projekte sind mit einer Liefergarantie ausgestattet. Sollte das Bauunternehmen oder der Projektentwickler in Konkurs gehen, werden das Projekt und Ihre Wohnung trotzdem gemäß den Vereinbarungen fertiggestellt und übergeben.
Sobald Sie den Schlüssel in den Händen haben, haben Sie ein ganzes Jahr lang auf alles, was lose und fest ist. Ein undichtes T
Extensive guarantee
New construction in the Côte d’Azur means buying without risk. The architect is an important player; every step in the construction progress is carefully checked by him/her and signed off upon approval. After the architect’s approval, the project developer will only ask you for a subsequent payment. Every construction project we offer falls under the VEFA scheme; these projects come with a delivery guarantee. Should the construction company or project developer go bankrupt, the project and your apartment will still be completed and delivered following the agreements.
Sobald Sie den Schlüssel in den Händen halten, haben Sie ein volles Jahr auf alles, was lose und fest ist. Ein tropfender Wasserhahn, eine quietschende Tür, Lärmbelästigung durch ein akustisches Leck? Das alles wird von der Garantie abgedeckt. Im zweiten Jahr haben Sie immer noch ein volles Jahr Garantie, dann aber auf alle beweglichen Teile wie Fenster, Türen und Schlösser. Die folgenden acht Jahre haben Sie eine Garantie auf die Konstruktion, also Risse in Wänden, Balkonen usw. Das wird alles kostenlos repariert. Für jedes Neubauhaus wird außerdem eine Eigentümergemeinschaft gegründet; diese schließt auch eine Gebäudeversicherung für das gesamte Gebäude ab. Sollte es zu Schäden am Swimmingpool (falls vorhanden) oder der Garage kommen, sind Sie über die monatlichen Beitragsservicekosten dafür versichert.
Preissteigerung im Wert
Wer früh eine Neubauwohnung in Südfrankreich kauft, wird später dafür belohnt. Denn bevor das Gebäude gebaut ist, können Sie sich nur auf die Broschüre und Ihre Standortkenntnisse verlassen. Aber wenn das Gebäude erst einmal in seiner ganzen Pracht da ist, wird der Wert Ihrer Wohnung sofort um mindestens 10 % steigen. Das ist immer gut zu wissen.
Nicht ohne Grund kaufen viele Spekulanten mehrere Wohnungen in einem günstig gelegenen Neubauprojekt, um sie nach Fertigstellung möbliert zu verkaufen. Im letzteren Fall ist die Gewinnspanne sogar noch höher. Aber natürlich möchten Sie Ihre Neubauwohnung an der Cote d’Azur nicht verkaufen. Sie werden Ihr zweites Zuhause in der Sonne unbeschwert genießen!
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