Die Stadt Nizza ist ein attraktives Tourismusgebiet. Der Tourismus ist ihre wichtigste Wirtschaftsaktivität, aber sie ist auch aufgrund der Popularität ihres Immobilienmarktes ein besonderes Gebiet.
Die Metropole Nizza Côte d’Azur und die Stadt Nizza haben beschlossen, die saisonale möblierte Vermietung zu regeln, um den Wohnbedarf unserer Bewohner in Einklang zu bringen und gleichzeitig die wirtschaftliche Dynamik zugunsten der Fachleute des Hotelsektors zu erhalten.
Wenn Sie also eine möblierte Unterkunft besitzen und diese als Touristenunterkunft vermieten möchten, müssen Sie bestimmte Verfahren beim Rathaus von Nizza durchführen.
Die Bedingungen für die Erteilung der vorherigen Genehmigung und Entschädigung des Bürgermeisters ergeben sich aus der Überlegung Nr. 7.1 des Metropolitan Office vom 27. Juni 2022.
Wenn die Wohnräume jedoch den Hauptwohnsitz des Vermieters oder einen Teil davon darstellen, ist es nicht erforderlich, eine Genehmigung für eine Nutzungsänderung zu beantragen, um sie für kurze Zeiträume an Kunden weiterzuvermieten, die dort keinen Wohnsitz nehmen. Diese Ausnahme gilt nur, wenn die Mietdauer 120 Tage pro Jahr nicht überschreitet.
Was ist touristische Vermietung?
Die Vermietung möblierter touristischer Unterkünfte besteht aus der wiederholten Vermietung möblierter Räumlichkeiten für kurze Zeiträume an eine vorbeikommende Kundschaft, die dort nicht ihren Wohnsitz nimmt, meist für eine Nacht, eine Woche oder einen Monat (Artikel 16 des ALUR-Gesetzes Nr. 2014-366 vom 24. März 2014).
Für jede Unterkunft, deren Nutzung geändert wird, muss eine Genehmigung beantragt werden. Wenn dieselbe Unterkunft aufgeteilt wird, muss für jede Unterkunft, die aus der Aufteilung hervorgeht, eine Genehmigung beantragt werden.
Bitte beachten Sie, dass die zur Vermietung angebotene Unterkunft den Standards des Anstands entsprechen muss.
Wenn die Unterkunft an Studenten vermietet wird (Mietdauer über 90 Tage) und für den Rest des Jahres für Saisonvermietungen genutzt wird, muss der Eigentümer vorab eine vorübergehende Genehmigung zur Nutzungsänderung der Immobilie beantragen.
Neu: Vorbehaltlich Ihrer Berechtigung können Sie eine oder mehrere vorübergehende Genehmigungen zur Nutzungsänderung im Rahmen der gemischten Vermietung beantragen, indem Sie den Großteil des Jahres an Studenten vermieten und während des Zeitraums an Touristen vermieten.
Sanktionen bei fehlenden Genehmigungen
Gemäß Artikel L.631-7 des Bau- und Wohnungsgesetzes kann ein Verfahren vor dem Obersten Gerichtshof von Nizza eingeleitet werden, um die in den Artikeln L.651-2 und L.651-3 des C.C.H vorgesehenen Sanktionen durchzusetzen:
Nichtigkeit von unter Verstoß gegen Artikel L.631-7 des C.C.H geschlossenen Vereinbarungen und Abkommen
Zivilrechtliche Geldbuße gemäß Artikel L.651-2 des C.C.H (diese Geldbuße, die vom Präsidenten des Gerichts verhängt wird, kann bis zu 50.000 Euro pro illegal umgebautem Gebäude betragen
Wiederherstellung des Gebäudes mit einer gesetzlichen Strafe gegen den Vermieter in Höhe von maximal 1000 Euro pro Tag der Verzögerung und pro Quadratmeter bis zur vollständigen Regulierung
Strafrechtliche Sanktionen gemäß Artikel L.651-3 des C.C.H sind im Falle einer falschen Erklärung, Verschleierung oder versuchten Verschleierung von erklärungspflichtigen Gebäuden möglich (ein Jahr Gefängnis und/oder 80.000 Euro Bußgeld)
Mit der Unterzeichnung der Formulare für die Genehmigung zur Nutzungsänderung verpflichten sich die Antragsteller, autorisierten Kontrollbeamten Zugang zu ihren Räumlichkeiten zu gewähren.
Anträge auf Nutzungsänderungen unterliegen Kontrollen, die vor Ort von vereidigten Beamten durchgeführt werden. Bei Feststellung eines Verstoßes wird ein Bericht erstellt und an die Staatsanwaltschaft weitergeleitet.
Das Bau- und Wohnungsgesetz sieht vor, dass „jeder, der aufgrund einer der in Titel 1 (Kapitel II), II (Kapitel 1), III und IV dieses Buches vorgesehenen Erklärungen, mit Ausnahme der Artikel L. 612-1, L 631-1 bis L. 631-6, L.641-12 und L.641-14 des C.C.H. oder der für ihre Anwendung herangezogenen Texte, falsche Erklärungen abgegeben hat, jeder, der durch betrügerische Manöver die erklärungspflichtigen Räumlichkeiten verschleiert oder zu verschleiern versucht hat, mit einer Freiheitsstrafe von einem Jahr und einer Geldstrafe von 80.000 Euro oder nur einer dieser beiden Strafen bestraft wird. Das Strafgericht spricht auch die Kündigung des Mietvertrags und die Räumung von Mietern aus, die sich nicht ordnungsgemäß eingemietet haben.
Wie vermiete ich meine Immobilie in Nizza?
Wenn Sie eine Privatperson sind, die eine Unterkunft als möblierte Touristenunterkunft mieten möchte (diese Unterkunft stellt nicht Ihren Hauptwohnsitz dar, z. B. ein Zweitwohnsitz, eine Mietinvestition usw.):
Für die 1. Unterkunft
Um eine möblierte Touristenunterkunft auszuüben, müssen Sie eine Nutzungsänderungsgenehmigung beantragen, die 1 Jahr gültig ist und 5 Mal stillschweigend verlängert werden kann (Formular Nr. 1). Diese Genehmigung kann von der Verwaltung nicht verlängert werden, wenn Störungen der öffentlichen Ordnung festgestellt werden. Diese Genehmigung ist persönlich, nicht übertragbar und nicht auf eine andere Unterkunft desselben Eigentümers übertragbar.
Über eine erteilte Genehmigung (mehrere Unterkünfte) oder die erteilte 6-Jahres-Genehmigung hinaus unterliegen Sie einer Entschädigung, unabhängig vom Standort der Unterkunft in Nizza (Formular Nr. 1). Diese Genehmigung ist dann endgültig und direkt an das Grundstück angeschlossen.
Broschüre ab Mai 2024 herunterladen.
Laden Sie das Formular herunter, um es an die Stadtverwaltung von Nizza zu senden.
In normalen Worten:
Sie können eine Wohnung in Nizza kaufen und sie zur Saisonvermietung vermieten. Sie müssen jedoch die Stadtverwaltung fragen, ob Ihnen das gestattet ist. Sie beantragen die Änderung des Verwendungszwecks Ihrer Immobilie von „Zweitwohnung zur Eigennutzung“ in „Saisonmietobjekt“. Sie können eine Lizenz für ein Jahr erhalten, die an die Adresse gebunden ist, und diese jedes Jahr erneuern. Wenn im Laufe des Jahres alles reibungslos verläuft und es keine Beschwerden von Nachbarn gibt, kann die Lizenz jedes Jahr, jedoch für maximal 5 Jahre, erneuert werden. Wenn Sie sich für das 6. Jahr bewerben, wird die Stadtverwaltung Ihre Immobilie als Saisonmietobjekt einstufen. Dies ist dann endgültig.
Ihre Hausverwaltung kann Ihnen beim Papierkram helfen. Wenn Sie bei uns eine neue Wohnung in Nizza kaufen, bringen wir Sie mit einem lokalen Fachmann in Kontakt.
Der Prozess der Mietlizenz
Für einen ersten Antrag auf eine Nutzungsänderung in einer möblierten Touristenunterkunft
Formular Nr. 1 ordnungsgemäß ausgefüllt
Grundsteuer oder Eigentumsbescheinigung,
Anlage Nr. 2 zum Mandat auf Formular 1, falls zutreffend,
Für die Erneuerung eines Antrags auf Nutzungsänderung für möblierte Touristenunterkünfte
Formular Nr. 1 ordnungsgemäß ausgefüllt,
Grundsteuer oder Eigentumsbescheinigung,
Anlage Nr. 2 zum Mandat, falls zutreffend,
Frühere kommunale Verordnung(en) zur Genehmigung der Nutzungsänderung
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