Der Neubau in Frankreich stagniert dieses Jahr. Ist das eine Krise oder eine Chance? Es werden weniger neue Projekte gestartet, weil Entwickler ein neues Projekt erst dann starten, wenn die aktuellen Projekte größtenteils verkauft sind.
Durchschnittlich 80 % der Käufer sind einheimische Franzosen; sie möchten eine neue Wohnung in ihrem vertrauten Dorf oder ihrer Stadt kaufen. Die anderen 20 % werden von ausländischen Käufern gekauft, die schon immer von einem Zweitwohnsitz an der Côte d’Azur geträumt haben. Der ausländische Käufer hat oft Ersparnisse auf der Bank und ist nicht auf eine Hypothek angewiesen.
Neubau in Frankreich: Krise oder beste Kaufgelegenheit?
Französische Käufer werden in ihrem Wunsch, einen Neubau zu kaufen, gehemmt. Dies hat zwei Ursachen. Vor drei Jahren betrug der Hypothekenzins in Frankreich nur 1 %, was es für jedermann sehr erschwinglich machte. Aber seit 2023 haben sich die Zinsen an andere europäische Länder angepasst und liegen im Durchschnitt bei 4,2 % (Juni 2024). Für französische Käufer bedeutet dies eine Vervierfachung der geplanten Hypothekenkosten, was sie natürlich von Kaufplänen abschreckt.
Für Käufer, die keine Franzosen sind, ist der Zinssatz von 4 % nicht abschreckend. Dank unseres Netzwerks an Hypothekenmaklern helfen wir vielen ausländischen Käufern, eine Hypothek in Frankreich zu erhalten. Voraussetzung ist, dass Europäer in der Lage sein müssen, 30 % der Immobilie selbst zu finanzieren.
Für Käufer aus anderen Ländern gelten strengere Vorschriften. Beispielsweise müssen amerikanische Käufer, die eine Immobilie in Südfrankreich erwerben möchten, 50 bis 75 % ihrer eigenen Mittel aufbringen. Andererseits erhalten englische Käufer in der Regel eine Hypothek, die 60 % des Immobilienwerts abdeckt.
Baumaterialien teurer
Ein weiterer Faktor, der zur Stagnation neuer Projekte beiträgt, sind die Kosten für neue Baumaterialien. Diese sind in den letzten zwei Jahren um etwa 30 % gestiegen. Der Krieg in der Ukraine spielt dabei sicherlich eine Rolle; der Kauf des für den Bau von Stahlbeton benötigten Metalls ist teurer geworden.
Die Einführung von RE2020, dem neuen französischen Baustandard zur Gewährleistung eines verbesserten Energieverbrauchs eines Hauses, führt ebenfalls zu einer höheren Nachfrage nach Rohstoffen. Und diese Rohstoffe kamen größtenteils aus Russland. Aufgrund der EU-Sanktionen gegen Russland ist die Bauwirtschaft gezwungen, nach Baumaterialien zu suchen, die knapp und daher teurer sind. Eine Reihe von Ländern hat sich dafür entschieden, weniger Baumaterialien nach Europa zu exportieren. China beispielsweise liefert weniger Holz und gibt dem Binnenmarkt den Vorzug.
Projektentwickler wollen diese Entwicklungen und zusätzlichen Kosten nicht in höhere Verkaufspreise umsetzen. Deshalb haben sie sich entschieden, es in diesem Jahr etwas ruhiger angehen zu lassen. Denn natürlich wird es immer eine Wende geben; man muss sich nur die jüngsten Europawahlen ansehen.
Vorteile des Kaufs jetzt
In jedem Dorf wird es in diesem Sommer eine zusätzliche Gelegenheit für ausländische Käufer geben, Neubauten zu kaufen. Es gibt weniger lokale Käufer, sodass Sie eine größere Auswahl haben. In der Zwischenzeit laufen die Verkäufe wie gewohnt weiter; in diesem Sommer sind es vor allem die Engländer und Amerikaner, die in Neubauten investieren.
Der Kauf einer neuen Wohnung bietet zwei wichtige Vorteile: Das Geld ist in einer Umgebung sicher, die kontinuierlich an Wert gewinnt. Wenn weniger gebaut wird, steigt der Wert pro Quadratmeter. Der Anstieg des Immobilienwerts in Frankreich ist eine Gewissheit, die im Laufe der Jahre kontinuierlich gewachsen ist. Die Hauptstadt der Côte d’Azur gilt als Leuchtturm der Stabilität, was die Immobilienwerte betrifft.
Gleiches gilt für bestehende Immobilien zum Verkauf; Wer das nötige Geld hat, kann den Kaufpreis gut verhandeln.
Wachstum der Mietmarktchancen
Wer nicht bei der Bank kaufen kann, will oder darf, wird immer mieten. Für einen Eigenheimbesitzer oder Eigentümer einer (neuen) Wohnung mit allem Luxus und Komfort ist der Mietmarkt ein wachsender Markt.
Sie können wählen, wie Sie Ihre Immobilie vermieten möchten: möbliert pro Jahr oder unmöbliert alle drei Jahre. Der saisonale Mietmarkt bringt auch profitable Vermietungen pro Woche, obwohl die Nettomieteinnahmen unter dem Strich fast gleich sein werden.
Bitte seien Sie vorsichtig, wenn Sie Ihre Wohnung in Nizza vermieten; Aufgrund der wachsenden Popularität war diese Stadt die erste Gemeinde, die die Regeln verschärft hat. Wenn Sie in Nizza vermieten möchten, müssen Sie dafür eine Genehmigung einholen.
Kurz gesagt, dieser Sommer wird ausländischen Käufern viele zusätzliche Kaufgelegenheiten bieten!
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