Haben Sie eine neue Wohnung in Südfrankreich oder Paris gekauft? Glückwunsch! Leider müssen Sie bis zum Tag der Lieferung warten, bis Sie den Schlüssel erhalten. Je nachdem, wann Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben, kann dies bis zu zwei Jahre dauern.
Etwa drei Monate vor der Übergabe erhalten Sie vom Projektentwickler eine Einladung zu einer Vorbesichtigung, damit Sie Ihre Neubauwohnung endlich besichtigen können. In dieser Phase werden Sie immer noch auf Handwerker stoßen, die sich um den letzten Schliff kümmern. An diesem Tag können Sie Ihren Küchenlieferanten einladen, der Maß für die Küche und alle maßgefertigten Wandschränke nehmen kann. Nach der Vorabkontrolle können Sie sich auf den Tag der Schlüsselübergabe vorbereiten.
The checklist for delivery of a new apartment in France
Vor dem Tag der Lieferung müssen Sie einige Dinge klären. Die letzten 5 % Ratenzahlung sind an den Projektentwickler zu zahlen. Sie haben bei der Vorkontrolle den PDL (Point de Livraison) für die Strom- und Wasserzähler erhalten. Am Tag des Betretens der Wohnung muss die Wasser- und Stromversorgung auf Ihren Namen erfolgen. Selbstverständlich helfen wir Ihnen bei diesen administrativen Angelegenheiten. Außerdem müssen Sie eine Hausratversicherung abgeschlossen haben. Dabei unterstützt auch unser Partner Allianz.
Selbstverständlich sind wir am Tag der Lieferung vor Ort, um gemeinsam mit Ihnen die Endkontrolle durchzuführen. Die meisten Projektentwickler verfügen über ein praktisches System, bei dem alle Vorgänge direkt mit dem iPad fotografiert und in einem digitalen Dokument festgehalten werden. Nach dem Besuch unterzeichnen Sie dieses Dokument, um die Arbeiten sofort zu planen. In dieser Phase geht es nie um größere Mängel, sondern eher um kleinere Details der Endbearbeitung.
Zehn Jahre Garantie auf was?
Die zehnjährige Garantie auf Neubauten ist einfach. Im ersten Jahr haben Sie Garantie auf alles, was nicht funktioniert. Im zweiten Jahr haben Sie Garantie auf alles, was sich bewegt, vom Wasserhahn bis zum Fenster, der Tür oder dem Fensterladen. Für die restlichen acht Jahre erhalten Sie eine Garantie auf die Konstruktion, also Wände, Boden und Dach. Die Home Owners Association, auch bekannt als Syndic, verfügt außerdem über eine Gebäudeversicherung, sodass Sie jederzeit sicher sein können, dass Sie ohne Unannehmlichkeiten leben können.
Sie können verschiedene Dokumente mitnehmen, wie z. B. den beim Kauf unterzeichneten Kaufvertrag oder Reservierungsvertrag, aber auch die Beschreibung, in der alle in der Unterkunft vorhandenen Grundrisse, Materialien und Elemente aufgeführt sind.
Wenn Sie ein Haus auf dem Papier gekauft haben, ist der Tag der Lieferung Ihres neuen Zuhauses ein lang erwarteter Schritt. Zu diesem Zeitpunkt überreicht Ihnen der Bauträger die Schlüssel zu Ihrem Haus. An diesem großen Tag ist eine frühzeitige Anreise dringend zu empfehlen, damit Sie vor Beginn des Besuchs auch die öffentlichen Bereiche besichtigen können.
Es ist wichtig zu prüfen, ob die wesentlichen Elemente (Außengestaltung, Briefkästen, Gegensprechanlage, Treppen, Garagentore, Landschaftsgestaltung usw.) den Bestimmungen des Kaufvertrags entsprechen. Obwohl notwendig, wird dieser Schritt von Käufern, die sich lieber auf private Bereiche konzentrieren, oft als einfache Formalität angesehen.
Es ist jedoch hilfreich zu prüfen, ob sich das Garagentor mit dem Piepton öffnet. Und dass Sie wissen, auf welchem Briefkasten Ihr Name steht. Und wo sich der Wasserzähler befindet (normalerweise irgendwo im Flur). Gemeinschaftsbereiche sind Teil des Syndic. Ihre monatlichen Servicekosten werden unter anderem für die Instandhaltung dieser Bereiche verwendet.
Übergabe Ihres neuen Zuhauses: Nehmen Sie sich Zeit
Am Tag der Übergabe Ihrer neuen Unterkunft müssen Sie die Beschreibung Ihrer Immobilie und den Reservierungsvertrag bei sich haben, um zu überprüfen, ob alle Elemente den Anforderungen entsprechen. Wenn Sie Ihr neues Zuhause besichtigen, ist es ratsam, sich die Zeit zu nehmen, alle Details Ihrer privaten Bereiche zu überprüfen. Idealerweise dauert der Besuch zwei bis drei Stunden, je nach zu inspizierendem Gebiet.
Im Lieferbericht werden etwaige Mängel und Vertragswidrigkeiten aufgeführt. Bei der Lieferung ist besondere Aufmerksamkeit erforderlich, um Risse oder Mängel zu erkennen.
Die wichtigsten Punkte zum Einchecken Ihrer neuen Wohnung
Sobald Sie in Ihrem Zuhause angekommen sind, sollten Sie überprüfen, ob die Heizungsanlage ordnungsgemäß funktioniert. In neun von zehn Fällen verfügen Sie über eine reversible Klimaanlage, die kühlt und heizt. Vergessen Sie auch nicht, die Funktion der Wasserhähne, Spülungen, Schalter und Steckdosen zu überprüfen: Es ist besser, Anomalien zum Zeitpunkt der Lieferung zu erkennen, damit sie schnell ausgetauscht werden können.
Mit einem Smartphone-Ladegerät können Sie Steckdosen selbst testen. Verwenden Sie außerdem ein Papiertuch, um die Luftzirkulation in den VMC-Lüftungsöffnungen zu überprüfen.
Überprüfen Sie Fliesenböden oder Wände, indem Sie leicht darauf klopfen. Wenn die Fliesen hohl klingen, werden sie sich mittelfristig lösen. Auch unschöne Fugen und schlampige Lackierungen können in das Prüfprotokoll aufgenommen werden. Letztlich wünscht sich der Projektentwickler auch einen zufriedenen Kunden.
Außerdem werden die Haustür, der Zustand der Fenster, der Fensterläden, der Verglasung (Wärme- und Schalldämmung) und der Schalttafel überprüft. Möchten Sie eine Verbindung zu einem Internet-Glasfaser-Abonnement herstellen? Machen Sie dann ein Foto von dem weißen Kasten in der Nähe des Zählerschranks, an dem die „Faser“ befestigt ist. Den Anschluss können Sie dann ganz einfach online vereinbaren.
Bitte planen Sie je nach zu inspizierendem Bereich 2 bis 3 Stunden ein, um Ihr neues Zuhause in gutem Zustand in Empfang zu nehmen.
Am Ende des Besuchs müssen Sie etwaige Mängel in einem schriftlichen Bericht melden, um eine Reparatur zu erhalten. Das Hinzufügen von Fotos kann zur Untermauerung Ihrer Beschwerde beitragen. Der Hersteller und Sie müssen eine datierte und unterzeichnete Kopie des Berichts aufbewahren.
Haben Sie bei der Inspektion etwas vergessen?
Sie haben 30 Tage Zeit, um Mängel zu melden, die bei der Besichtigung nicht sichtbar waren. Die Garantie für eine einwandfreie Verarbeitung beträgt ein Jahr und bezieht sich auf die im Lieferprotokoll aufgeführten und im ersten Monat nach der Lieferung vermerkten Vorbehalte.
Nutzen Sie diese Zeit, um die Fläche aller Räume sorgfältig zu vermessen: Außerhalb einer Fehlertoleranz von 5 % können Sie Reparaturen anfordern. Der Immobilienentwickler hat seinerseits ein Jahr Zeit, um die Compliance-Arbeiten durchzuführen. Bitte beachten Sie, dass Mängel, die nach Ablauf der 30-Tage-Frist festgestellt werden, als versteckte Mängel gelten können und von der zehnjährigen Garantie abgedeckt sind. Sie haben also zehn Jahre Zeit, Reparaturen beim Immobilienentwickler anzufordern.
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