Sie arbeiten gerne hart und haben dadurch ein großartiges Unternehmen aufgebaut. Irgendwann will man etwas langsamer fahren, um der jüngeren Generation die Möglichkeit zu geben, das Unternehmen weiter auszubauen. Das ist ein logischer Prozess: Das Leben in der Altersteilzeit lockt mit mehr Zeit für sich und seine Lieben. Natürlich behalten Sie trotzdem die Finger im Spiel.
Aber vielleicht bekommen Sie plötzlich ein Angebot von einem Konkurrenten, das zu gut ist, um es zu ignorieren. Und dann ist da noch ein interessanter Betrag auf dem Bankkonto und deine Zukunft sieht ganz anders aus.
Als Unternehmer in eine Villa in Südfrankreich investieren
In beiden Fällen kannst du eigentlich das tun, was du schon immer machen wolltest, aber noch nicht genau weißt, was. Auch der tägliche Blick aufs Bankkonto wird langweilig und eine weitere Weltreise in abgelegene Gegenden, in denen Armut und grüne Natur Hand in Hand gehen, macht ebenfalls nicht glücklich. Andererseits sind dir lärmende Menschen mit Bling Bling egal und die Hochhauswohnungen in Dubai sprechen dich auch nicht an. Dies sind Luxusprobleme, mit denen mehr Menschen zu kämpfen haben. Zeit, an die Cote d’Azur zu denken.
Der schönste Ort der Welt
Die Côte d’Azur ist vielleicht der einzige Ort auf der Erde, an dem all die guten Dinge des Lebens zusammenkommen; die Natur, die saubere Luft, das gesunde Essen, das wunderbare Meer, die Berge, die Sicherheit, die gepflegte Umwelt und so weiter.
Das können wir bestätigen; Die Lebensqualität hier ist fantastisch. Wir treffen viele internationale Unternehmer, die alles kaufen können und überall auf der Welt können leben. Sie entscheiden sich schließlich für ein Zuhause in Südfrankreich. Schließlich fliegen Sie von hier aus schnell zu 121 Zielen in der Welt und erreichen die unterschiedlichsten Orte innerhalb von eineinhalb Stunden mit dem Auto.
Ein Markt in Italien, ein verlassenes Bergdorf, eine Luxusautomesse in Monaco, eine Strandparty in Saint Tropez, ein Skigebiet mit 70 Pisten, ein geschmackvolles Fischrestaurant am Meer oder ein hypermodernes Einkaufszentrum mit 300 Geschäften. Die Côte d’Azur ist voller Vielfalt. Und für Mini-Städtetrips sind Städte wie Aix en Provence, Lyon und Barcelona innerhalb eines Vormittags erreichbar. Für Barcelona müssen Sie um 06:00 Uhr aufbrechen, wenn Sie an der Playa de Barceloneta zu Mittag essen möchten.
Als Unternehmer in eine Villa in Südfrankreich investieren
Wer als Unternehmer viel Geld auf der Bank hat, will damit sorgsam umgehen. Von Zinsen leben zu können ist leider ein Begriff aus einem anderen Jahrhundert; damals konnte man mit einer Million Mark auf der Bank noch ein ruhiges (aber genügsames) Leben führen. Heute müssen Sie die Bank bezahlen, um Ihr Geld zu behalten. Und verstehen Sie auch, dass das Geld auf eine digitale Nummer in einem digitalen Konto reduziert wurde? Mit einem einfachen Knopfdruck kann dieses Geld auch plötzlich verschwinden.
So erging es einem Unternehmer, der eines Morgens um 0 den Saldo seines Anlagekontos sah. Wohin die Millionen geflossen sind, konnte der Kundenbetreuer nicht sagen. Erst nach vielen Telefonaten stellte sich heraus, dass intern kein Transaktionsformular eingetragen war. Aus diesem Grund hat sich die Bank entschieden, den Saldo auf 0 zu setzen.
Solche Albträume passieren (noch) nicht allzu oft, aber seit 1900 weiß jeder, der ein wenig Erspartes hat, dass Ziegel die beste Investition sind. Das war schon immer so und wird immer so sein. Ziegel, die zusammen ein Haus bilden, sind die stabilste Wertanlage, in der Sie nicht nur gerne wohnen, sondern auch Geld verdienen.
Zwei Beispiele. Eine Wohnung in Cannes im Wert von 1,5 Millionen bringt 80.000 bis 100.000 Euro Nettoeinkommen pro Jahr. Und eine Luxusvilla in Villefranche sur Mer leistet diesen Betrag pro Monat. Zählen Sie Ihren Gewinn aus.
Wie viel Steuern zahlen Sie für Ihre Immobilie?
Im Gegensatz zu Italien ist in Frankreich alles ordentlich gepflegt; von der Straßenlaterne bis zum Mülleimer und von der Überwachungskamera bis zum Outfit des Polizisten. Dafür brauchen wir natürlich Steuergelder. Geld, das Sie auch bezahlen müssen, wenn Sie eine Villa in (Süd-)Frankreich besitzen. Diese Vermögensteuer, früher bekannt als ISF (Impot sur Fortune), heißt seit 2018 IFI (Impot sur la Fortune Immobiliere) und ist eine spezifische Steuer auf die Immobilien, die Sie besitzen.
Keine IFI-Steuer zahlen, ist das eine Option?
Niemand zahlt gerne zu viel Steuern, wenn es Regeln gibt, die das verhindern können. Einige Beispiele aus der Praxis.
Sie kaufen auf Ihren Namen eine Villa im Wert von 5 Millionen Euro. Sie müssen dann jährlich 1 % an IFI zahlen. Das sind 50.000 Euro. Nach zehn Jahren Freude an Ihrer Villa sind Sie als Eigentümer um eine halbe Million ärmer. Aber wenn Sie die Villa über eine SCI-Hausverwaltung kaufen, können Sie die Bewertung pro Person auf Ihre (erwachsenen) Kinder aufteilen.
Je mehr Personen als Aktionäre im SCI aufgeführt sind, desto weniger IFI zahlt jeder. Wer viele Kinder hat, kann nun endlich auch finanziell davon profitieren.
Oder Sie kaufen eine Villa im Wert von zehn Millionen oder mehr und können diese problemlos bar bezahlen. Sie zahlen jetzt jährlich 150.000 Euro Steuern. Nach zehn Genussjahren ist man plötzlich anderthalb Millionen ärmer. Es ist dann besser, eine Private-Banking-Konstruktion zu verwenden. Zusätzlich nehmen Sie eine 100%ige Hypothek auf Ihre neue Villa auf, was bedeutet, dass die Privatbank auf dem Papier Eigentümer ist. Mit dieser Konstruktion zahlen Sie weniger IFI, als wenn Sie die Immobilie in bar kaufen. Der Steuerbetrag wird schrittweise bis zum letzten Jahr des Darlehens (Jahr 20) erhöht.
Private Bankgeschäfte
Voraussetzung für jede Privatbank ist, dass Sie rund 50 % der Hypothekarsumme in einem Depot hinterlegen, das die Bank für Sie verwaltet. Dies ist kein risikoreiches Portfolio mit Bitcoin und Etherwährungen, sondern ein konservatives Portfolio mit Anlagen, die eine niedrige und unvermeidliche Rendite abwerfen, wie z. B. Staatsanleihen. Dennoch wird die Privatbank davon profitieren können. Mit einem Teil dieses Gewinns können Sie Ihre Hypothek bezahlen. So schneidet das Messer auf drei Seiten: Sie haben im Privatleben einen besseren Kontostand, zahlen keine Vermögenssteuer auf Ihr Eigentum und senken Ihre Hypothekarkosten.
Eine realistische Randnotiz: Die Rendite des Portfolios kann dazu beitragen, die Kosten des Darlehens (Zinszahlungen) auszugleichen, sodass der Carry positiv ist, aber möglicherweise nicht alle Kosten einschließlich Steuern. Es hängt von der Strategie und dem Risikoprofil ab, die von jedem Kunden gewählt werden.
Für Unternehmer ist dies eine interessante Struktur. Anstatt zehn Millionen in einer Immobilie einzusperren; Sie investieren nur 5,7 Millionen. Die anderen 4,3 Millionen können für Investitionen in Ihr Unternehmen oder andere Immobilienwerte verwendet werden.
Unternehmer mit einer Bank in Monaco
Im Gegensatz zu französischen Banken, die Unternehmer als „rote Flagge“ ansehen, lieben Banken in Monaco Unternehmer. Sie ziehen es vor, dass Sie sich nicht zurückziehen, sondern weiterhin Geschäfte machen. Dann können Sie sich zum Beispiel mit Ihrem Unternehmen beteiligen, was für alle eine spannende Option ist.
Der Kauf einer französischen Immobilie mit einem monegassischen SCI hat den zusätzlichen Vorteil, dass Ihre Kinder niemals Erbschaftssteuer auf die Immobilie zahlen müssen. Ein guter Schutz für ihre Zukunft.
Als Immobilienberater in Luxusvillen an der Côte d’Azur möchten wir Ihnen unser Netzwerk von Finanzberatern vorstellen. Da der Kauf einer Luxusvilla in Südfrankreich schnell erledigt ist, ist es ratsam, die Kaufoptionen im Vorfeld zu besprechen und intelligent umzusetzen. Dafür braucht es externe Expertise. Viele wohlhabende Käufer sind Ihnen vorausgegangen und haben hier sorgenfrei gelebt. Zögern Sie nicht, uns für eine Erstaufnahme zu kontaktieren.
Schützen Sie Ihre Kinder vor der Erbschaftssteuer, sparen Sie IFI-Steuern und kaufen Sie Ihr Traumhaus mit einem gesunden Cashflow.
Wann fliegen Sie nach Nizza?
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