ستجد على بوابتنا العقارية الدولية أكثر من 5000 عقار، من الصغيرة إلى الكبيرة، الجديدة والقائمة، ومن مينتون إلى سانت تروبيه. بالإضافة إلى ذلك، نقوم ببعض الرحلات لتوسيع سوقنا في المناطق التي نحب أن نكون نشطين فيها، مثل باريس وإيكس أون بروفانس وإيبيزا والبرتغال وموريشيوس. قبل البحث عبر الإنترنت للعثور على منزلك المثالي، من الضروري معرفة كيفية عمل السوق الفرنسية. وكيف يعمل وكلاء العقارات الفرنسيون.
شراء؟ وأوضح سوق العقارات في الريفييرا الفرنسية
تسجيل العميل والجنسية أولوية للجميع. لأن من لديه العميل يكسب العمولة. ولهذا السبب يعمل الجميع على جذب العملاء المحتملين (المشترين المحتملين) من خلال مواقع الويب مثل Green Acres أو Bien Ici.
إذا كنت مشتريًا محتملاً، فسنمنحك إمكانية الوصول إلى أكثر من 500 وسيط بالإضافة إلى شبكة خدماتنا. أنت أحد كبار الشخصيات لدينا، مما يعني أنه يمكنك التواصل معنا طوال أيام الأسبوع لطرح الأسئلة. الشرط الوحيد لخدمتنا هو أن نسجل اسمك لدى الوسطاء ونمثلك أثناء عملية الاختيار والشراء.
وإذا وجدت منزلًا يعجبك في مكان ما عبر الإنترنت، فأرسل لنا الرابط وسنطلب الملف والمعلومات الأساسية.
ولكن هناك فرصة جيدة أن نجد المنزل الذي يناسبك. والخطوة التالية هي التوقيت. لأن بيع منزل في جنوب فرنسا يمكن أن يتم بسرعة كبيرة.
وسطاء متعددين لعقار واحد
فرنسا هي الدولة الوحيدة التي يمكن للبائع فيها استئجار عدة وسطاء. ثم يحصلون بعد ذلك على “تفويض غير حصري”، مما يعني أنهم يوافقون على العثور على مشتري والحصول على عمولة المبيعات. تماما مثل وكيل العقارات التالي.
وعيب هذا التفويض غير الحصري هو أنه لا أحد يبذل الكثير من الجهد. مع متوسط 3 إلى 5 وكلاء عقاريين، يظهر المنزل على موقعهم الإلكتروني، ويعلق في نافذة متجر، ويأتي في كتيب يمكن أخذه في الشارع، ويتم الإعلان عنه عدة مرات على المواقع الفرنسية مثل Bien’ici، Greenacres، ولو فيجارو، وLes belle Demeures.
يمكن للوكالات العقارية أن تنفق ما بين 5 و10.000 يورو شهريًا للترويج لولاية غير حصرية. السبب وراء هذه الطريقة هو أنه لن يستثمر أحد الكثير من المال في المنزل إذا كانت هناك فرصة لأن يتمكن وسيط زميل من بيعه أيضًا.
ولكن إذا كان وكلاء العقارات الفرنسيون يتمتعون بتفويض حصري، فهم الوكيل العقاري الوحيد المسموح له ببيع العقار. وفي مثل هذه اللحظة، يبذلون جهدًا أكبر بكثير. استخدام الطائرات بدون طيار ومقاطع الفيديو والإعلانات الدولية على البوابات الأكثر شهرة والحملات المطبوعة في الصحف، على أمل العثور على مشتري واحد.
في كلتا الحالتين، جميع القوائم موجودة على بوابتنا. بالنسبة للوكالات، يعد الترويج له على موقع Living on the Cote d’Azur عبارة عن قائمة مجانية مع اتفاقية “لا علاج ولا دفع”. وبما أن “التسويق الداخلي” وتحسين محركات البحث هما عملنا اليومي، فإن موقعنا يظهر في مرتبة عالية في محركات البحث خارج فرنسا. لذلك، يرى المشترون الأجانب على وجه الخصوص الإعلانات الموجودة على موقعنا أولاً. عندما يتم طلب المعلومات، فإننا نتعامل مع ذلك بالتعاون مع وكيل البيع.
ما لا يجب عليك فعله إذا كنت تبحث عن شراء عقار
من حيث المبدأ، مساعدتنا في شراء العقارات في فرنسا وبلدان أخرى مجانية للمشتري. سوف يقوم الوسيط أو المطور بمشاركة العمولة معنا إذا قمنا بإحضار عميل لا يعرفه بعد.
لذلك، لا تطلب المعلومات بنفسك أبدًا. نحن نعلم أن الأمر يتم بسرعة على موقع ويب؛ أدخل اسمك ورقم هاتفك وعنوان بريدك الإلكتروني، وستتلقى كتيبًا في صندوق البريد الخاص بك. سيتم الاتصال بك خلال أيام قليلة لمعرفة ما إذا كنت مستعدًا للشراء.
العيب الآخر هو أنه لم يعد بإمكاننا العمل معك في محفظة ذلك الوسيط. أو هذا المطور.
نحن لسنا بائعين باردي القلب. الاستماع لرغبات المشتري هو أهم شيء. ونحن بعد ذلك نقدم المعلومات الصحيحة. في نهاية المطاف، يجب على المنزل أن يبيع نفسه؛ لا يمكننا إلا أن نفتح الباب أو نخبرك لماذا سينجح المشروع. لقد استمتعنا بالعيش هنا منذ عام 2006 ونرى أنفسنا أكثر كسفراء للمنطقة.
المساعدة في شراء بناء جديد في فرنسا
بالنسبة للبناء الجديد، لدينا إمكانية الوصول المباشر إلى المخزون الوطني. جميع شركائنا هم مطورون يعملون على المستوى الوطني، لذا إذا كنت تبحث عن شيء ما في إيكس ليه باين أو باريس أو ليون أو بوردو، فيمكننا توفير ذلك لك أيضًا.
تمنحك خدمتنا ميزة أنه يمكننا أيضًا التبديل معك بسرعة خلال عطلة نهاية الأسبوع (عندما تكون المكاتب في فرنسا مغلقة) بشأن الشقق التي لا تزال متاحة. إذا أعجبك السعر والسطح، يمكننا تفعيل أحد الخيارات. هذا الخيار، دون التزام، يمنع الشقة من المشترين الآخرين لمدة ثلاثة أيام.
وسيكون لديك بعد ذلك خيار تحويل الخيار إلى حجز. اقرأ المزيد عن شراء البناء الجديد من الخارج.
إذا رأيت إعلانًا عن بناء جديد، فلا تطلب المعلومات بنفسك. قواعد اللعبة العقارية بسيطة في فرنسا: “من يسجل العميل لديه العميل”. بمجرد دخولك إلى قاعدة البيانات مع مطور أو وسيط، لا يمكننا مساعدتك. ومن ثم لن يتم دفع تكاليف عملنا من قبل المطور أو الوسيط.
المساعدة في شراء الشقق والفلل القائمة
يمكن بيع المنازل الموجودة في فرنسا بسرعة كبيرة. عندما تُطرح فيلا بقيمة مليون دولار في السوق، يتدفق المشترون إليها محلياً ودولياً. لم يتبق سوى عدد كبير جدًا من الفيلات التي يبلغ عدد سكانها مليونًا. ببساطة لأن الطلب يفوق العرض، ومع ذلك ترتفع الأسعار.
في عام 2023، يجب تجديد منزل بقيمة تصل إلى مليون يورو. ويصل عدد سكانها إلى 1.5 مليون نسمة، وهي صالحة للعيش ولكنها قديمة. الجودة الجيدة تبدأ من مليونين. ولكن مع ذلك، لا يمكنك أن تكون انتقائيًا للغاية. منظر البحر رائع، ولكنه متاح فقط في بعض الأحيان. وهو عنصر يرفع السعر. وفي الوقت نفسه، يمكن أن يكون المنظر الجميل المفتوح على جبال الألب مريحًا للغاية.
ولكن إذا كنت تعرف ما تبحث عنه ودخلت إلى عقار ما، فيمكنك شراء منزلك الثاني في جنوب فرنسا في غضون سبعة عشر ثانية. وفي جميع الأحوال من يستطيع أن يقرر الأسرع يصبح هو المالك الجديد.
ما هو العقار الذي تبحث عنه بالضبط؟
يعمل استخدام خدمتنا للعثور على عقار لك في شبكتنا على النحو التالي. سنناقش ما تبحث عنه عبر الهاتف أو عبر غرفة اجتماعات الفيديو في كوت دازور. نطرح العديد من الأسئلة التي يمكنك العثور عليها أيضًا في دليل شراء العقارات.
ثم نقوم بتسجيل اسمك لدى وسطاء البيع في المنطقة المطلوبة. سيكون لدينا إمكانية الوصول إلى جميع المعلومات إذا كانوا لا يعرفونك. كثيرًا ما نسمع أيضًا معلومات أساسية حول سبب بيع المنزل. وما إذا كان لا يزال هناك بعض اللعب في السعر.
من القائمة الطويلة إلى القائمة المختصرة
في المتوسط، قبل عشرة أيام من وصولك إلى جنوب فرنسا، ستتلقى قائمة طويلة من العقارات المحتملة التي يمكنك زيارتها. إذا صادفت شيئًا عبر الإنترنت بنفسك، فيرجى إرساله إلينا عبر البريد الإلكتروني أو WhatsApp. سوف نطلب البيانات لك بسرعة. في النهاية، سيكون لديك قائمة مختصرة بحد أقصى 5 عقارات سنعرضها. نحن نضمن أن الوكلاء العقاريين المختلفين على استعداد لفتح الباب لك في الأوقات المتفق عليها.
إذا بدأ قلبك ينبض بشكل أسرع في ذلك المنزل، وقمت باختيارك، فيمكننا التفاوض على عرض لك. نحن نتحقق لك في سجل كتاب العدل ما إذا كان السعر يتماشى مع السوق وربما نوصي بتقرير البناء الفني. تكاليف الفحص الفني هي على نفقتك الخاصة ويجب إجراؤها قبل التوقيع على “تسوية المبيعات”.
يفضل البائع المشتري الذي لديه المال ولا يحتاج إلى انتظار موافقة البنك. يعد وجود الأموال في حسابك المصرفي بمثابة حجة ثابتة للتفاوض على السعر. يمكن للبائع الموافقة على سعر أقل لصفقة فورية. تكمن خطورة اختيار المشتري بتمويل مشروط في أن البنك سيلغي الشراء الأولي بعد ثلاثة أشهر. ويجب إعادة تشغيل عملية البيع بأكملها.
اختر كاتب العدل الخاص بك
وللتسهيل عليك، غالبًا ما يتم إعداد “تسوية الشراء” أو اتفاقية الشراء الأولية بواسطة كاتب العدل الخاص بالبائع. لكن في فرنسا، يمكنك اختيار كاتب العدل بنفسك. أنت تدفع في النهاية لكاتب العدل، ثم يقوم كاتب العدل الخاص بالبائع بمشاركة رسومه مع كاتب العدل الخاص بك. نحن نعمل مع العديد من كتاب العدل المدنيين الودودين الذين اعتادوا على الرصانة الهولندية. وبطبيعة الحال، يتحدثون الإنجليزية أيضًا، ويقدمون قهوة رائعة.
إذا كان هذا يروقك، فسيقوم كاتب العدل الخاص بك بصياغة “تسوية الدفاع” والدفاع عن مصالحك. يتم التحقيق بدقة في مواقف السيارات المبنية بشكل غير قانوني أو الاتفاقيات الغامضة حول مسارات العبور وحلها نيابةً عنك.
يمكن لكاتب العدل الخاص بك أيضًا ترتيب عملية الشراء من خلال شركة SCI، وهي شركة لإدارة الممتلكات. الميزة هي أنه يمكنك أنت وشركتك أو أفراد عائلتك أن تكونوا مساهمين في شركة BV الفرنسية هذه. وبالتالي يمكن تقسيم ضريبة الثروة بين عدة أشخاص. إذا كنت ترغب في تأجير شراء SCI، فيجب عليك إنشاء SAS فرنسي يعتني فقط بإدارة تأجير العقار.
عمليات بحث الجزء الأعلى
إذا كنت تريد أن تعيش حياة طويلة وصحية، فاعتبر جنوب فرنسا وجهة للتقاعد. بيئة معيشية صحية وجودة الرعاية والسلامة وحب الطعام الجيد؛ كلها عوامل تلعب دورًا. لذلك، أنت تبحث عن منزل تريد أن تكبر فيه. والتي سيستمتع بها أبناؤك وأحفادك فيما بعد. بالنسبة للمشترين في نطاق سعري أكثر حصرية، فإننا نقدم بحثًا يبحث أيضًا خارج الشبكة التقليدية.
يتم بيع حوالي 60% من السوق في فرنسا من خلال واحد من خمسمائة وسيط في جنوب فرنسا. ولكن أبعد من ذلك، كل شيء لا يزال للبيع. يمكن أن يكون هذا العقار عبارة عن فيلا معروضة للبيع من قبل أفراد أو من خلال مكتب عائلي. أو أنها فيلا “خارج السوق”. لن تجد هذا العقار عبر الإنترنت، على الرغم من أن البائع قد استعان بوسيط لتقديم التقارير والتشخيصات. يقدمها الوسيط إلى حد محدود في شبكته.
يسعدنا أن نبحث عن منزلك المثالي، رغم أنه لا يمكن لأحد أن يشاركنا العمولة في هذه الحالة. في مثل هذه الحالة، نطلب عمولة بنسبة 2٪ على سعر البيع النهائي لعملنا. نحن نحاول التفاوض على عمولتنا كحد أدنى. استفسر عن هذه الخدمة حيث يكون التقدير أمرًا بالغ الأهمية.
هل أنت مستعد للمكالمة الأولى؟ اتصل بنا هنا أو أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى info@livingonthecotedazur.com