جوهرة باريس 8 النادرة: استثمار بالملكية المجردة في قلب حديقة مونسو

Description

في الأناقة الخالدة للدائرة الثامنة في باريس، حيث تهمس الواجهات الهوسمانية بقصص العظمة ويضج الهواء برقي مدينة النور، نقدم فرصة استثنائية للمستثمرين المميزين على المدى الطويل. تخيل أن تحصل على شريحة من هذا التراث الأيقوني بجزء بسيط من قيمته الكاملة – دون الأعباء المباشرة للصيانة أو متاعب الإيجار – مهيأة للنمو الكبير والعوائد المستقبلية. إنها أكثر من مجرد عقار؛ إنها تحفة استراتيجية في الحفاظ على الثروة وتقديرها، وهي مصممة لأولئك الذين يتصورون أن إرثهم يتكشف وسط صفاء بارك مونسو المورق.

فهم الملكية العارية (Nue-Propriété): استراتيجية استثمار فرنسية ذكية

يكمن في صميم هذا العرض حق الملكية، وهو حجر الزاوية في القانون المدني الفرنسي الذي يقسم حقوق الملكية بأناقة إلى قسمين: “الملكية المجردة” (*حق الملكية*) و”حق الانتفاع” (*حق الانتفاع*). بصفتك المالك المجرد، فإنك تحصل على الملكية الكاملة للأصل اليوم ولكنك تؤجل الحق في شغله أو تأجيره حتى انتهاء حق الانتفاع – في هذه الحالة، وهي مدة محددة مدتها 15 عامًا يحتفظ خلالها المالك الحالي بحقوق الاستخدام.

إن هذا التقسيم (التقسيم) ليس مجرد تخطيط ضريبي ذكي؛ بل هو بوابة لعوائد مضاعفة للمستثمرين الصابرين. وإليك سبب تألقه بالنسبة لأولئك الذين يلعبون اللعبة الطويلة:

– إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة: قم بالشراء بسعر مخفض (هنا، 55.8% من القيمة الكاملة)، مع تأمين حقوق الملكية الفورية. على مدار 15 عامًا، ترتفع قيمة العقارات الرئيسية في باريس – خاصة في المنطقة الثامنة – تاريخيًا بنسبة 3-5% سنويًا (أو أكثر في الجيوب المرموقة مثل بارك مونسو). عند الارتداد، يمكن أن تتضخم ملكيتك الكاملة من 800,000 يورو من نقطة الدخول إلى ما يتجاوز التقييم الحالي البالغ 1,433,000 يورو، مما يحقق لك مكاسب كبيرة غير خاضعة للضريبة على الزيادة.

– دخل إيجار ثابت بعد حق الانتفاع: خلال فترة حق الانتفاع، تتجنب جميع متاعب الإيجار – لا مشاكل مع المستأجرين ولا فترات فراغ. ولكن بحلول العام 16، ستستعيد المفاتيح لتوليد دخل موثوق به ومحمي من التضخم. وفقًا لتقديرات متحفظة، يمكن أن تحصل شقة دوبلكس مساحتها 96 مترًا مربعًا في هذا الجيب على إيجارات شهرية تتراوح بين 4000 و5000 يورو، مما يحقق لك 4-5% من إجمالي القيمة المستحقة، أي تدفق نقدي ثابت للتقاعد أو إعادة الاستثمار، كل ذلك أثناء تجميع الأصول.

– مزايا إضافية لـ Serenity: لا توجد ضرائب متعلقة بالصيانة أو الإدارة أو الاستمتاع لمدة 15 عامًا. إنه الاستثمار السلبي في أفضل حالاته: يعمل رأس مالك بهدوء، محميًا من الطحن اليومي، في أحد أكثر الأسواق الأوروبية مقاومة للركود.

هذه ليست تخمينات؛ إنها إرث منحوت يمزج بين البراعة المالية الفرنسية والهيبة الباريسية.

جوهرة باريسية نادرة: استثمار بملكية عارية في قلب بارك مونسو

العقار عبارة عن ملاذ دوبلكس من الهدوء الراقي، يقع داخل مبنى هاوسماني يتم صيانته بدقة بالغة من طراز نادر – مزود ببواب مقيم وأجهزة رقمية واتصال داخلي لتوفير أقصى درجات الأمان. هذه الشقة الدوبلكس T4 التي تبلغ مساحتها 96 مترًا مربعًا هي ملاذ مضيء في فناء داخلي واسع. على بُعد خطوات من ممرات بارك مونسو المشذبة في بارك مونسو، وهي تغمرها الإضاءة الطبيعية بينما تحيط بك في هدوء تام بعيداً عن صخب الجادة.

– الطابق الأرضي: مدخل ترحيبي يتدفق إلى غرفة معيشة واسعة ومنطقة لتناول الطعام، ومطبخ مستقل مجهز بالكامل، ومرحاض منفصل – مثالي للترفيه دون عناء.

– الطابق العلوي: يمكن الوصول إليه عن طريق درج داخلي خاص، ويؤدي الطابق العلوي إلى غرفتي نوم هادئتين وحمام ومرحاض آخر منفصل، مما يضمن لك الراحة الحميمية.

مما يعزز هذه الجوهرة: قبو جاف وآمن للتخزين وموقف سيارات تحت الأرض مع إمكانية الوصول المباشر للمصعد. تدفئة كهربائية فردية وماء ساخن يحافظان على كفاءة الأشياء (DPE: D)، مع رسوم كوبرو متواضعة تبلغ 267 يورو شهريًا.

لقطة مالية: الدقة تلتقي بالفرصة

– نوع البيع: الشراء نقداً، بدون أقساط تمويل.
– قيمة التملك الكامل: 1,433,000 يورو
– سعر الملكية العارية: 800,000 يورو (55.8%)
– مدة الشطب: ثابت 15 سنة

بوابة للقيمة المحسوبة بقدر ما هي آسرة.

الموقع الرئيسي: جاذبية باريس 8 باريس 8

تُعد الدائرة الثامنة هي باريس الفخمة والمميزة حيث تُعدّ جادات مثل الشانزليزيه وشارع هوسمان إطاراً لنمط حياة البوتيكات الفاخرة والمطاعم الحائزة على نجمة ميشلان والمنارات الثقافية. كما أنها موطن للسفارات والشركات الكبرى وحديقة بارك مونسو الخضراء، وهي موطن للسكان الأثرياء الذين يبحثون عن التواصل الراقي. هذا العنوان؟ إنه مكان أصيل لا يبعد سوى لحظات عن ظلال المنتزه الوارفة وقلب المدينة النابض.

اتصال سلس: إتقان استخدام المترو مع الخط 2 (مونسو)، والخط 3 (فيلييه)، والخطين 9 و13 (ميروميسنيل)، بالإضافة إلى خطوط الحافلات 84 و20 و93 و43 و43 و52 و22 و92 وN53 – مما يتيح لك الوصول إلى أي مكان في أقل من 20 دقيقة.

التميز التعليمي في الجوار: تكثر الخيارات التعليمية من الدرجة الأولى، بما في ذلك المدرسة الدولية الثنائية اللغة في مونسو للطلبة الشباب من جميع أنحاء العالم، وكوليج فينيلون سانت ماري الخاصة المرموقة، وليسيه شابتال – التي ترعى الجيل القادم في هذا الجيب المتميز.

يسعدنا كأعضاء في فريق ليفينج أون ذا كوت دازور – شركاؤك في مجال العقارات الفاخرة – أن نسلط الضوء على هذه الشقة الباريسية النادرة التي تجمع بين جاذبية الريفيرا وعراقة العاصمة. سواءً كنت ترغب في توسيع محفظتك العقارية أو إنشاء عقار عابر للأجيال، فهذه هي إشارتك للمطالبة بالأناقة الدائمة.

اتصل بفريق العمل في Living on the Côte d’Azur لمزيد من التفاصيل.