إذا كنت تخطط لشراء عقار في الريفييرا الفرنسية، قم بإلقاء نظرة على هذه الصفحة للحصول على مزيد من المعلومات حول عملية الشراء.
مع البناء الجديد يمكنك شراء التسليم في المستقبل
قد يكون شراء مبنى جديد مثل شقة أو منزل في منطقة كوت دازور أمرًا مرهقًا. قد يكون هذا هو الحال بشكل خاص إذا كنت قد وجدت بالفعل المنزل المثالي، ولكنك لم تتمكن بعد من تخصيص الوقت للحضور ومشاهدته.
ومن المعروف أن ما يقرب من 80% من مشاريع البناء الجديدة في جنوب فرنسا وباريس يتم بيعها قبل وصول الحفار الأول. لذلك من المهم أن تتخذ قرارًا سريعًا إذا كنت ترغب في شراء منزل. هناك العديد من مشاريع البناء الجديدة المعروضة للبيع في منطقة كوت دازور. قد لا يبدو شراء عقار في باريس أو الريفييرا الفرنسية خيارًا آمنًا.
قد ترى مبنى أو قطعة أرض لم يتم البناء عليها. سيبدأ المطور العمل بمجرد بيع 40% من العقار. سيتم الانتهاء من المبنى الذي يحتوي على شقق بعد 18 شهرًا. يتم دفع إيداعك في صندوق البناء ولا تذهب دفعتك الأولى إلى المطور، بل إلى كاتب العدل.
تتم إدارة هذه الأموال من قبل مسؤول حكومي. كاتب العدل. يجوز لمطور المشروع أن يطلب سداد جزء من المبلغ بمجرد موافقة المهندس المعماري والمنفذ على سير العمل. VEFA هو مفهوم وطني ويضمن جميع مشاريع البناء الجديدة. حتى لو استقال المطور، لا يزال بإمكانك الحصول على شقتك.
سنتحدث في هذه المقالة عن المزايا المتنوعة لشراء منزل جديد على شاطئ الريفييرا الفرنسية. أحد أهم العوامل التي يجب مراعاتها عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في منطقة oCte d’Azur هو توفر مشاريع البناء الجديدة. من المهم أن تعرف أنه يمكنك إجراء الحجز عن بعد. سيوفر لك هذا الوقت لحجز رحلة واستكشاف المنطقة والجوار.
يتيح لك تطبيق Street View وGoogle Earth التنقل عبر الحي. بعد مشاهدة المنطقة عبر الإنترنت، يمكنك القيام بأمرين: الانتظار حتى تصل إلى هناك بنفسك ثم حجز الشقة المثالية. لقد شهدنا في كثير من الأحيان وصول العملاء بعد بضعة أشهر وتم بيع الشقة المطلوبة بالفعل.
من خلال بدء عملية الحجز لمشاريع البناء الجديدة في جنوب فرنسا في وقت سابق، يمكنك توفير الوقت ومنع المبيعات من قبل الوسطاء والوكلاء الآخرين. أنت محمي بموجب القانون وهذا ينعكس في العقد. فائدة أخرى لهذه الإستراتيجية هي أنها تسمح لك بالحصول على أفضل صفقة ممكنة. لأن السعر سيرتفع تدريجياً مع تقدم البناء.
كيف تقوم بالحجز؟
يتم نقل معلوماتك إلى المطور عبر نموذج “اعرف عميلك”. سيقومون بعد ذلك بإعداد عقد الحجز، والذي يمكنك التوقيع عليه عبر البريد الإلكتروني أو نسخة مطبوعة. بعد أن تتلقى رسالة بريد إلكتروني AR-24، يمكنك تأكيد حجزك وبدء فترة التهدئة لمدة 10 أيام.
إذا كنت لا ترغب في إجراء حجز، فلا يزال بإمكانك رفضه. وبعد عشرة أيام سيتصل بك المطور لطلب الإيداع. هذا عادة ما يكون بين 3 و 5٪. بالنسبة للعرض الأول، يطلب الناس أحيانًا 1500 يورو. يتم التعامل مع تفاصيل البنك من قبل كاتب العدل.
في فرنسا، يعمل كاتب العدل كمسؤول ضريبي من خلال التأكد من دفع ضريبة النقل بشكل صحيح. على الرغم من أن كاتب العدل يتلقى جزءًا من تكاليف الملف التي تدفعها، فإنه يحصل على تعويض جزئي لتغطية تكاليف مكتبه وملفه.
عند قيامك بالإيداع الأول، لا تنس أن تذكر اسم البرنامج ورقم الشقة واسمك. سنرسل بعد ذلك لقطة شاشة إلى المطور وكاتب العدل حتى يتمكنوا من تأكيد إتمام الدفع. إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري، فلا يزال أمامك شهرين إلى ثلاثة أشهر لترتيب التمويل.
يمكنك تحديد موعد للقاء مع كاتب العدل بعد موافقة البنك على تمويل الفيلا أو الشقة. سيكون كاتب العدل حاضرًا في الاجتماع، وإذا كنت بحاجة إلى مترجم، فسوف يتأكد من حصولك عليه. وذلك للتأكد من فهمك للعقد وشروط الشراء. يجب عليك دفع 30% من القيمة الإجمالية للعقار في يوم التوقيع عليه. إذا قمت بالتسجيل لاحقًا وبدأ البناء بالفعل، فسوف تدفع مبلغًا أعلى يتماشى مع تقدم البناء الجديد.
يجب عليك إكمال المستندات في الوقت المحدد. أثناء أعمال البناء، ستتلقى تذكيرات حول التقدم والتثبيت التالي. قبل ثلاثة أشهر تقريبًا من تاريخ التسليم، ستتم دعوتك للمشاهدة الأولى للمنزل. في يوم التسليم، سيقوم فريقنا بفحص الشقة بدقة لتحديد أي مشاكل. سيتم حل هذه المشاكل في غضون أسبوعين.
يجب عليك دفع نسبة الـ 5% المتبقية قبل أن تتمكن من الحصول على المفاتيح والصافرة والشارات
الجين. يسعدنا أيضًا مساعدتك في الإجابة على الأسئلة المتعلقة بالحجوزات عن بعد للبناء الجديد على الريفييرا. إذا كنت ترغب في شراء منزل قائم، ستجد هنا كافة التفاصيل حول هذا النوع من الشراء.