الثروة الخفية في كوت دازور: لماذا لا تُباع الفيلات بأسعار رخيصة

يبدو سوق العقارات في كوت دازور غامضاً. بالنسبة للغرباء. أما المطلعون فيعرفون أن القيمة الحقيقية تبقى وأننا لا نحظى أبداً بالمساومات. ولكن في الواقع، بعض الفيلات معروضة للبيع لمدة تزيد عن عام. أو سنتين. بعض الناس يتابعونها على الإنترنت ويقولون: “كما ترى، سوق عقارات الريفيرا منهار، لقد أخبرتك بذلك!” والشيء التالي الذي يريدونه هو تقديم عرض أقل بنسبة 25% أو أكثر من السعر المطلوب.

نوضح بلطف أن هذا العقار ليس عقاراً متعثراً. أن هذا العقار هو في الواقع آلة مال. فيلات رخيصة؟ لا وجود لها في الريفيرا الفرنسية. السر؟ هذه العقارات هي آلات ثروة، والمالكون يعرفون ذلك. لا يوجد اندفاع للبيع.

الثروة الخفية في كوت دازور: لماذا لا تُباع الفيلات بأسعار رخيصة

دعنا نفك هذا الأمر. الفلل الفاخرة ليست مجرد منازل. إنها أبقار نقدية. يؤجرها أصحابها، ويجمعون ما بين 80,000 إلى 125,000 يورو سنوياً. يجلب موسم الذروة – من مايو إلى سبتمبر – طوفاناً من المستأجرين. فكر في العائلات الثرية القادمة من باريس، أو أقطاب التكنولوجيا من كاليفورنيا، أو السياح الذين يتوقون إلى ملاذ في سانت ماكسيم. فيلا من أربع غرف نوم مع حمام سباحة وإطلالة على البحر؟ يتراوح سعرها بين 10,000 و25,000 يورو أسبوعياً. قم بالحساب. من ثمانية إلى اثني عشر أسبوعًا من الإيجار، وستسبح في الربح. الصيانة والضرائب وحتى البستاني؟ مغطاة. الفيلا تدفع عن نفسها بينما يحتسي المالكون النبيذ في موناكو. لماذا تبيع عندما تطبع النقود؟

إليك الأمر المهم. تُقدّر هذه العقارات مثل الفنون الجميلة. يتميز سوق كوت دازور بالصلابة، حيث ترتفع أسعار المنازل الفاخرة بنسبة 3-5% سنوياً في المناطق الرئيسية مثل كان ونيس وأنتيب. في عام 2024، ارتفعت الأسعار بنسبة 4%، متحدية التباطؤ العالمي. فيلا بقيمة 2 مليون يورو تربح من 60,000 إلى 100,000 يورو سنويًا. العقارات الراقية التي تزيد قيمتها عن 15 مليون يورو؟ لقد ارتفعت بنسبة 15-20% منذ عام 2019. اجمع ذلك مع عوائد الإيجار التي تتراوح بين 3-6% في المراكز السياحية، وسيصل إجمالي العوائد إلى 6-10%. هذا هو الأداء المتفوق في وول ستريت مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط. المالكون ليسوا يائسين. إنهم استراتيجيون.

سوق العقارات في الريفييرا الفرنسية فريد من نوعه

غالباً ما يفوت المشترون هذا الأمر. فهم يرون قائمة طويلة ويشتمون رائحة صفقة. “يجب أن تكون هناك مشكلة”، كما يعتقدون. ربما سقف مسرب أو كارما سيئة. لا. تكشف عمليات الفحص عن الكمال: أرضيات رخامية، وحمامات سباحة لا متناهية، وحدائق يمكن أن تزين مجلة. التأخير ليس عيباً – إنه خيار. يعيش المالكون في فيلاتهم بدوام جزئي، ويؤجرونها في بقية الأوقات. الدخل يغطي التكاليف، والتقدير يبني الثروة. عروض منخفضة؟ يتم الضحك عليهم. “لماذا تقبل بـ 1.8 مليون يورو في حين أنها تكسب 100,000 يورو سنويًا وتنمو؟ المشترون الأذكياء يفهمون الأمر. إنهم ليسوا صائدي صفقات. إنهم مستثمرون يتطلعون إلى النمو المطرد والعائد على الاستثمار.

سوق الريفيرا فريد من نوعه. مبيعات الاستغاثة نادرة. المُلّاك هم من الأذكياء – مغتربون ورجال أعمال وعائلات تؤمن الإرث. إنهم يبيعون فقط عندما يتطابق السعر مع القيمة الحقيقية للعقار، وليس أقل من سنت واحد. مساومات؟ انسَ الأمر. تكافئ كوت دازور أولئك الذين يفهمون ثروتها الخفية. الفيلا ليست مجرد منزل؛ إنها تذكرة ذهبية للدخل والنمو.

نصيحتي لك؟ تخلص من عقلية الرهان المنخفض. ركز على القيمة. ادرس إمكانات الإيجار. قم بتحليل الأرقام المتعلقة بالتقدير. تعاون مع الخبراء الذين يعرفون نبض الريفيرا. في Living on the Côte d’Azur، قمنا بتوجيه عدد لا يحصى من المشترين لرؤية الصورة الحقيقية. غالبًا ما تكون الفيلات التي “باقية” هي أفضل الاستثمارات. فهي ليست رخيصة. إنها لا تقدر بثمن. هل أنت مستعد للانضمام إلى النادي؟ اتصل بنا. تبدأ قصة ثروتك في الريفيرا من هنا.