DPE staat voor Diagnostique Prestations Energique; oftewel een analyse van hoe energiezuinig uw huis is. De DPE is een systeem dat door de Franse staat is opgezet om kopers of huurders van onroerend goed in staat te stellen het energieverbruik en de uitstoot van broeikasgassen in te schatten.
U wilt uw woning verkopen of verhuren en u moet een ECD laten uitvoeren, maar u heeft moeite met het navigeren door al deze informatie? een energielabel Verplicht voor de meeste vastgoedtransacties sinds 2007, heeft de DPE (Energie Prestatie Diagnose) veel veranderingen ondergaan. Wie zou het moeten doen? Om welke accommodaties gaat het? Hoeveel kost het ? Tot wanneer is het geldig? En waar is het voor? Wij maken de balans op.
Elke woning krijgt een score van A tot G, die het energieverbruik classificeert (Energielabel). Ook wordt er rekening gehouden met de klimatologische omstandigheden en de hoogte waarop de woning is gelegen en geclassificeerd (Klimaatlabel).
Opgedeeld in verschillende rubrieken, geeft het DPE ook aanbevelingen om het verbruik en de uitstoot van een woning te verbeteren, evenals een schatting van de kosten van de uit te voeren werkzaamheden. Deze aanbevelingen zijn niet verplicht, maar worden sterk aanbevolen. De DPE-rating moet sinds 1 juli 2021 op vastgoedadvertenties verschijnen.
Huis verkopen in Zuid Frankrijk? Alles over het DPE energie label
Een DPE is vereist bij alle vastgoedtransacties: verkoop, verhuur, bouw en uitbreiding van een gebouw. Het is de verantwoordelijkheid van eigenaren (verkopers of verhuurders) en bouwers. Hiermee kan de toekomstige bewoner van de woning zijn toekomstige energieverbruik en eventueel te plannen werkzaamheden inschatten.
Let op: de DPE is niet verplicht bij een woning die minder dan 4 maanden per jaar wordt bewoond.
Alleen een gecertificeerde professional die de specifieke wettelijk vastgelegde methode volgt, kan deze diagnose uitvoeren.
Let op: het is mogelijk om online simulaties uit te voeren. Als ze het mogelijk maken om een eerste schatting te krijgen, is deze op geen enkele manier toelaatbaar tijdens de verkoop of verhuur van een woning. De realisatie van een DPE kost ongeveer tussen de 100 en 250 € (te betalen door de eigenaar).
De DPE moet worden uitgevoerd vóór de verkoop of verhuur van een woning (of vóór de bouw/uitbreiding van een gebouw). Sinds 1 juli 2021 is het 10 jaar geldig.
Voor APB’s uitgevoerd vóór deze datum:
als uw DPE is ingevuld tussen 1 januari 2013 en 31 december 2017, is deze geldig tot 31 december 2022.
als uw DPE is ingevuld tussen 1 januari 2018 en 30 juni 2021, is deze geldig tot 31 december 2024.
Verhuren in de toekomst alleen met A, B of C klasse
Er moet ook worden opgemerkt dat bepaalde werken zo snel mogelijk zullen moeten worden uitgevoerd om een eventuele verkoop of verhuur te garanderen: inderdaad, vanaf 1 januari 2028 moeten de beroemde “thermische zeven”, woningen geclassificeerd als F of G, verdwenen zijn. Woningen met classificatie E kunnen tot 1 januari 2034 verhuurd of verkocht worden.
Nota bene: in het verlengde van de doelstelling Bâtiments Basses Consommation (BBC) 2023 streeft de regering ernaar om alleen de verhuur van geklasseerde woningen A, B en C toe te staan. Aarzel niet om contact op te nemen met uw vastgoedexpert om u te adviseren en te begeleiden in uw verkoop- of verhuurproject.
//
